Video: Marc Martel - Bohemian Rhapsody (Queen cover) 2024
Definice : Freddie Mac je vládní korporace, která kupuje hypotéky a balí je do cenných papírů zajištěných hypotékou. Jeho oficiálním názvem je Federální hypoteční korporace pro domácí půjčky nebo FHLMC.
Banky používají prostředky získané od společnosti Freddie k získání nových úvěrů pro nájemce domů. To posiluje trh s bydlením a umožňuje více Američanům, aby se stali majiteli domů.
FHLMC dává bankám možnost vytvářet 30leté hypotéky.
Bez Freddie by banky musely po třiceti letech držet půjčky na svých knihách. To by znamenalo příliš mnoho peněz. Bylo by to také příliš riskantní. Dokážete si představit, kolik lidí by ztratilo více než třicet let?Freddie prodává MBS investorům na sekundárním trhu. To umožňuje více investorům profitovat z oblasti nemovitostí. Freddie využívá výtěžek k nákupu dalších bankovních hypoték. To celý proces začíná znovu.
FHLMC nakupuje hypotéky od bank a dalších věřitelů. Kombinuje podobné typy hypoték na svazky. Prodává pak akcie svazků penzijním fondům, podílovým fondům a pojišťovnám.
Freddie zaručuje, že investoři obdrží každý měsíc dohodnutou platbu. Ministerstvo financí Spojeného království podporuje záruku.
Při měsíčním splácení hypotéky ji banka pošle FHLMC. Freddie spojuje vaši platbu s ostatními a pošle je investorům.
Jak ovlivňuje ekonomiku
Freddie Mac ovlivňuje ekonomiku Spojených států tím, že snižuje úrokové sazby. To dává více úvěrů k dispozici více novým majitelům domů. Například snížení sazby z 8,5% na 8% umožnilo 791 000 rodinám s průměrným příjmem koupit domů.
Freddie Mac také zvyšuje konzistentnost úrokových sazeb. V celých národních městech se míra hypoték v roce 1970 pohybovala až 1,7 procenta. Dnes je tento rozdíl pouze 0,1 procenta.
Od svého znárodnění Freddie inicioval programy, které pomohou majitelům domů vyhnout se uzavírání nemovitostí. Další informace naleznete v části Zabránění zablokování.
Freddie Mac stimuluje trh s bydlením. Ve zdravějších obdobích činila obytná výstavba 5% ekonomiky. Díky tomu vytváří bohatství pro majitele domů, kteří dostávají větší kapitál z cenově výhodnějších domů.
Jak vás ovlivňuje
Freddie Mac snižuje úrokové sazby z hypoték, které získáte od banky. Ve skutečnosti odhaduje, že snižuje sazbu o 0,5 procenta, což znamená, že půjde o 12 000 dolarů v průběhu půjčky ve výši 100 000 dolarů.
Freddie Mac také poskytuje měsíční analýzy trhu s byty.Pokud uvažujete o koupi nebo prodeji domu, podívejte se na zprávy FHLMC. Poskytují vám dobrou představu o tom, co se děje na trhu s nemovitostmi.
Kdo vlastní Freddie Mac?
Vláda USA vlastní Freddie Mac a Fannie Mae. V roce 2006 tajemník ministerstva financí Hank Paulson znárodnil tyto dva. Před tím byli Fannie a Freddie podniky sponzorované vládou. Byly to korporace, jejichž cílem bylo maximalizovat hodnotu akcionářů.
Oba byli dokonce vypsáni na NYSE. Takže jejich manažeři se snažili fungovat stejně výhodně jako konkurenti soukromého bankovnictví.
Byli tak odlišní od ostatních korporací. Spolková vláda prakticky garantovala své půjčky. To jim způsobilo menší riziko. Byli vyvíjeni tlak, aby převzali riziko, aby zlepšili svůj návrat, a věděli, že nikdy nezaniknou.
Fannie a Freddie zjistili, že držení mnoha z těchto produktů bylo výhodnější. Tato chyba při jejich založení vyšla najevo, když explodovala krize hypoték s rizikovými hypotékami. Vzhledem k poklesu cen bydlení v roce 2006 klesla hodnota úvěrů GSE.
Spíše než jim dovolit bankrotu, Paulson koupil své akcie. Akcionáři ztratili veškerou hodnotu, ačkoli by se dostali, kdyby společnosti zkrachovaly. Pokud by nebyly znárodněny, v podstatě by neexistoval žádný trh s bydlením.
Je to proto, že banky přestaly půjčovat bez vládních záruk. Po znárodnění vlastnila Fannie a Freddie 90% amerického trhu s bydlením.
Freddie a Fannie
Freddie Mac je "malým bratrem" Federální národní asociace hypoték Fannie Mae. Zákon o financování nouzových domů z roku 1970 vytvořil FHLMC, aby soutěžil s Fannie Mae.
Do doby, než Fannie Mae koupila pouze úvěry schválené společností FHA. Bylo spíše pravděpodobné, že je uchovávají ve svých knihách, než aby je securitizovaly. Freddie to změnil. Mohla by si koupit jakoukoli půjčku a většinu z nich sekuritizovala. Další informace naleznete v článku Jaký je rozdíl mezi Freddie Mac a Fannie Mae?
Prezident Johnson před dvěma lety změnil Fannie na veřejně obchodovanou korporaci. To proto, že chtěl využít svůj rozpočet na financování války ve Vietnamu.
Freddie Macová vyšla veřejnost v roce 1989. Zákon o reformě, vymáhání a vymáhání finančních institucí provedl změnu v reakci na krizi úspor a úvěrů. (Zdroj: "Historie státních sponzorovaných podniků", FHFA OIG, "Stručná historie Fannie a Freddie", časopis Magazine, 14. července 2008.)