Očkování domů očekává, když se prodejce přesune

Otázka: Jak je čistič povinen odejít z domu poté, co se přestěhoval?

Čtenář se ptá: "Právě jsem prodal svůj domov za krátký prodej, než aby nechal banku zabránit uzavření trhu. Nevím, kdo ho koupil, a je mi jedno, my jsme jen rád, že se zbavím … Můj agent říká, že dům musí být "broom zametnut" Co to znamená? Musím ho vyčistit po odchodu? Jak čisté jsem měl odejít z domu pro nové domácí kupce? "

Odpověď: To je dobrá otázka. Zastavte na chvíli, abyste zvážili stav mnoha domů ve vlastnictví bank. Nečistota, špína a plísně jsou často nejmenšími obavami kupujících, když zjistí, že všechny spotřebiče jsou vytrhány, ohřívač vody byl ukraden a přední dveře jsou vyloženy.

Některé banky nic nečistí a trvají na tom, že doma se prodává v podmínkách "jak je". Domy ve vlastnictví prodávajícího, které jsou převedeny na nového kupujícího, jsou různé. Nezáleží na tom, jestli je doma krátký prodej nebo běžný prodej, prodejci mohou mít po vytažení domu povinnost vyčistit dům.

Právní odpovědnost za úklid domů po prodeji

V některých státech smlouvy o koupi nemovitostí stanovují, že dům má být "čistý koště", což znamená, že prodávající by měl alespoň zamést podlahu , a nechat stěny a strop holé. Jazyk v některých z těchto smluv je nejednoznačný.

Standardní smlouvy o nemovitostech v Kalifornii se netýkají stavu domova, kromě toho, že doma by měla být ponechána v podstatě ve stejném stavu, jako kdyby byla nabídka přijata.

Dohoda o koupi bytů v automobilu říká, že majetek je prodáván v jeho současném fyzickém stavu ke dni přijetí a prodávající má odstranit veškerý osobní majetek a trosky.

Chcete-li zjistit rozsah čištění, na který jste smluvně zavázáni při otevírání, přečtěte si kupní smlouvu.

Obvyklé způsoby, jak opustit dům po prodeji a pohybu

Pokud neexistuje právní požadavek na vyčištění domu předtím, než se přestěhuje, většina prodejců podnikne zvláštní kroky samy o sobě, aby předložily domov v přijatelném stavu kupujícím. Je pochopitelné, že po celodenním přesunu mohou být prodávající příliš unavení, aby mohli čistit mnoho času.

Pronájem úklidových služeb může být vynikajícím řešením. Někdy se zaplatí agenti výpisů, aby se doma profesionálně vyčistili. (Nemám, ale někteří agenti dělají, obvykle ti, kteří prodávají na trzích vyšších trhů.) Náklady na úklidovou službu jsou typicky 200 až 500 dolarů.

Když kupující zakoupili domov Sacramento v sousedství Natomas, agenta výpisu zkontrolovala domov po uzavření. Rozhodl se, že koberec není dostatečně čistý, a tak si najal koberce na šampon koberce předtím, než se kupovali.Zaplatil za úklid jako zdvořilost, ne proto, že byl povinen.

Zatímco většina kupujících vyčistí dům před vlastními standardy, bez ohledu na snahu prodejců, je seznam věcí, které prodávající může dělat, aby dům zcela rozumně vyčistil a vytvořil goodwill:

Cleaning Inside domov před vyjížděním

• Odstraňte veškerý osobní majetek.
• Vakuujte podlahy.
• Vyčistěte kuchyňské spotřebiče uvnitř ledničky a trouby a otřete počítadla.
• Dřezové desky a vany.
• Vyčistěte vnitřní skříňky a police.
• Umyjte dlažbu a vinylovou / linoleovou podlahu.

Čištění garáže po prodeji

• Odstraňte osobní věci.
• Vyhoďte odpadky.
• Správně likvidujte toxické chemikálie.
• Zatlačte podlahu.
• Stohovací předměty týkající se domácnosti, jako jsou plechovky, střešní krytiny nebo speciální podlahy. Zkontrolujte, zda kupující nejprve chce zbylé materiály. Někteří ne.

V podstatě nechte domov ve stavu, ve kterém byste chtěli najít svůj nový domov. Nezapomeňte, že noví majitelé domů se mohou o vaši poštu dostat omylem nebo balíčky během prázdnin. Je to dobrý nápad zůstat příjemně s novými kupci. A je to také správná věc. Čistění domu po přesunu do vlastních vyšších standardů je obecně přijatelné.

V době psaní je Elizabeth Weintraubová, CalBRE # 00697006, makléřskou společností v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.