Proč kupující domů odjíždějí od uzavření

Odchod od uzavírání se děje častěji na trzích kupujících než na trzích prodávajících. Je to proto, že na trzích kupujících, když jsou ceny měkké, se někteří kupci strachují, když mají skákat z radosti. Mnozí se obávají dalšího poklesu na trhu a necítí se dobře, protože všichni jejich přátelé nekupují.

Strach se začíná plížit hned po přijetí a stavění kupní nabídky.

V době, kdy se zapálil panika, je před uzavřením obvykle jeden nebo dva. Mohou to udělat? Může kupující odejít? Jistě, ale může zasáhnout kupujícího, kde to bolí, přímo ve kapse.

Prodejci, kteří odcházejí od konce

Je zřídka, že prodávající se odkloní od uzavření. Pokud se prodejci cítí výčitky prodávajícího, to se obvykle stává při prezentaci nabídky, kdy se realita skutečně prodává.

I když vím, že prodávající, který si koupil jiný domov, a krátce poté změnil názor. Odstoupila ze svého stávajícího domova a vstoupila do svého nového domova předtím, než byla uzavřena první domovní sídlo. Během několika dní od usazení na nové místo se rozhodla zrušit prodej svého prvního domova a vrátit se domů. Samozřejmě, v té době vlastnila dva domy. Ale to se stane jednou v modrém měsíci.

Proč kupující domů odcházejí od konce

Dobře naplánované nabídky na nákup obvykle obsahují pojistné smlouvy, které musí být odstraněny v určitém časovém období.

Odchod od uzavření nebo zrušení smlouvy pro většinu domů kupujících je v průběhu mimořádné fáze. Kupující, kteří odcházejí na poslední chvíli, to často dělají z následujících důvodů:

• Studené nohy.
  Někdy se počáteční strach, který stojí před domácími kupujícími, neztrácí čas. Kupující, kteří se cítí upřímně řečeno, by si pravděpodobně neměli koupit dům, protože tlak vlastnictví domů může být příliš velký, aby je zvládli. Tyto typy kupujících by mohly být lepší z pronájmu než nákup domů.
• Odmítnuté hypoteční financování.
  I když věřitelé mohou vydat dopis o předběžném úvěru, neznamená to, že věřitel skutečně poskytne kupujícím půjčku. Po odebrání případných úvěrů mohou kupující čelit podmínkám upisování, které nemohou provést. Zkušenější úvěrový důstojník může předvídat mnoho podmínek pro schválení úvěru a předem je opravit, ale bohužel, někteří důstojníci úvěru jsou nešikovný.
• našel jiný domov.
  Na druhé straně je tráva vždy zelenější. Jakmile se kupující zavázal kupovat, mohl by se stále dívat na domovy, jít do otevřených domů a dříve, než to budete vědět, další domov se změní na dům snů. Což znamená rozloučení s prvním domovem snů a ahoj druhému.Není to dobrý nápad nechat impulzy řídit váš život.
• Změna životního stylu.
  Neočekávané převody pracovních míst, náhlé snížení platu, neplánovaný rozvod, některou z těchto okolností mohou způsobit, že kupující změní názor na to, že budou následovat nákup. Někdy mohou lékařské nouzové situace způsobit, že kupující zruší transakce. Bohužel, život člověka nevychází vždy tak, jak je plánováno po přijetí nabídky na nákup. Je dobré mít plán B.
• Přírodní katastrofy.
  Poveternostní podmínky jsou nepředvídatelné. Samotný dům by mohl být zničen tornádem, hurikánem, zemětřesením nebo záplavou; jakýkoli počet přírodních katastrof může způsobit zmatek, což činí domov obývaný. Dokonce i bouřka, která způsobuje silné deště, může způsobit, že se stromy vyvine a narazí do domova.

  Většina kupujících za těchto okolností by odešla. Ale i oni budou chodit, pokud jejich žádost o opravy nebyla dokončena, nebo něco jiného se pokazilo s domem, který by mohli objevit během poslední průzkumu.
  

Důsledky Po odchodu od konce

Bohužel, jakmile kupující uvolní z kontraktu nepředvídané závazky, je jejich výnosný peněžní vklad ohrožen. Některé smlouvy vyžadují náhradu škody v případě selhání. Bez likvidace škody může prodejce svobodně žalovat za skutečné škody, které by mohly překročit zálohu.

Všechny vážné vklady jsou obchodovatelné. Není neobvyklé, že prodávající přijme $ 1 000 jako vklad na $ 500 000 domů; avšak čím vyšší je vklad, tím více peněz je kupující vystaven riziku likvidace škod.

Kupující, kteří se nestará o uzavření a chtějí odejít, často ztratí svůj vklad. Je-li v celkovém plánu věcí jen 1 000 USD, nesmí být tato částka dostatečně významná pro kupujícího, aby přiměl kupujícího, aby následoval a uzavřel.

Pokud se obě strany dříve dohodly na likvidaci škod, peníze, které prodávající obdrží pro selhání kupujícího, mohou být omezeny na skutečný vklad.

Bitva o záchranu peněz často eskaluje. Kromě toho se prodejce může rozhodnout, že půjde na soud a požádá o kupní ještě víc peněz.

Další informace získáte u právního zástupce.

V době psaní je Elizabeth Weintraubová, CalBRE # 00697006, makléřskou společností v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.