Volná pracovní místa a ztráta úvěru v oblasti investic do nemovitostí

Definice: Volná místa a ztráta úvěru v oblasti investic do nemovitostí je částka peněz nebo procentní podíl čistého provozního výnosu, který se odhaduje, že nebude realizován kvůli nezaplacení nájemného a volných jednotek .

Obecně je procento, které je srovnatelné se skutečnými zkušenostmi s podobnými vlastnostmi, používáno k odhadnutí volných míst a úvěrových ztrát pro předmětné nemovitosti.

Ztráta volných míst

Když si investor pořídí pronájem nemovitosti, cílem je samozřejmě, aby si ho plně zapůjčil každý den každého roku.

Samozřejmě, toto není realistické očekávání. Nezáleží na tom, kolik by váš nájemníci mohli doma milovat, v určitém okamžiku se vydají. Čas, kdy se přestěhují a nový nájemce začíná platit nájemné, je volná místa se ztrátou příjmu z pronájmu.

Jak dlouho půjdete bez pronájmu se bude lišit v závislosti na řadě problémů:

• Stav nemovitosti a čas, aby byl připraven pro nové nájemníky. Mnohokrát je třeba malovat a někdy opravovat strukturu.
• Váš marketing a reklama.
• Současný stav na trhu, poptávka po pronájmu.

Vyžaduje prodloužení doby pronájmu snížení ztráty volných míst? Často to dělá. To je důvod, proč mnozí majitelé domů chtějí jeden rok pronájem místo šesti měsíců. Zvyšuje náklady s častějšími přesuny. Když se však někdo musí přesunout do zaměstnání, může a může přerušit svůj pronájem a často si jen necháte svůj vklad jako škodu. Chytit je pro více je obvykle ztráta času a úsilí.

Snižte ztráty volných pracovních míst tím, že neustále uvádějte na trh své pronájmy, a to nejen tehdy, když se dostanete na výlet. Přinejmenším začněte uvádět do prodeje domů tři měsíce před uplynutím doby pronájmu, a to iv případě, že se mohou obnovit. Nevíte, a získání potenciálních nájemníků, které byste si mohli dovolit do několika dnů.

Dalším způsobem, jak zkrátit čas mezi nájemníky, zejména když máte připraveny nové, je, aby vaše výsledky kontroly a opravy materiálu a práce byly připraveny k tomu, aby se dostaly do činnosti. Získejte malování a opravy rychle provedené a dostat, že nájem přichází znovu.

Úvěrová ztráta

Jedná se prostě někdo, kdo neplatí své nájemné. Tenhle může být opravdu škodlivý pro vaši spodní čáru, jako by to bylo špatné, vysazení může chvíli trvat. Nebudete dostávat nájemné po celou dobu, než je dostanete z nemovitosti. Státní pronajímatel / nájemce určuje postup vysazení a časovou osu. Většina lidí je upřímná a bude chtít zaplatit nájemné v plné výši a včas. Někteří se mohou dostat do dočasných problémů s příjmy, ale existují i ​​jiní, kteří budou používat zákon na to, aby zabrali domů po celé měsíce, aniž by platili nájemné.

Nejlepší obranou je dobrý přestupek, tzn. Úvěrové kontroly a reference k pronájmu.Máte právo chránit své zájmy v rámci zákonů státního pronajímatele / nájemce. Dobrý aplikační proces a rozhovor, stejně jako reference a kontrola jejich kreditní historie je důležitá. Nejlepší obranou proti vystěhování je, aby jim nikdy nebylo možné zabírat domov.

Výpočet nebo odhad

Pokud nemáte historická data, zavolejte místní správce nemovitostí a zeptejte se, jaká čísla se týkají volných míst a úvěrových ztrát v celé řadě pronajatých domů podobných vašim.

"Podobný" v tomto případě by měl zvážit rozsah cen za pronájem, protože úroveň příjmů může ovlivnit úvěrové ztráty a dokonce změnit, jak často lidé potřebují pracovat.

Pokud máte problémy s získáním sazeb neobsazenosti, můžete zkusit místní investiční klub pro nemovitosti. Někteří budou mít připravená data, ale často se můžete setkat s dalšími investory, kteří s vámi nebudou mít problém sdílet svá data. Dokonce i když budete muset hádat, pro tyto proměnné je třeba vzít v úvahu něco ve vašem výpočtu nájemného.

Je to váš domov, i když nejste v něm, abyste chránili své zájmy a vyvíjeli volné pozice a úvěrové ztráty za účelem přesné návratnosti investic.