Nahoru Mýty o realitních kancelářích Debunked

Právě když si myslíte, že jste zjistili všechno, co potřebujete vědět o "špinavých agentů, tajemství málo nechce, abyste věděli" z bazilionů chybně informovaných a , ve všech spravedlnosti, pravděpodobně významných webových stránkách, tady je to, co opravdu potřebujete vědět:

Zapomeňte na humbuk. Zapomeňte na knihy, které potřebujete koupit, služby online, které potřebujete k odběru, a začněte se dívat na to, co se skutečně děje. Zde je příběh:

1) Realitní agenti jsou vždy pozdě na setkání

False. Neexistuje ospravedlnění pro obvyklou poruchu mezi profesionály. Žádný. Je mi jedno, jestli je to váš lékař, instalátor kabelové televize nebo váš Realitní.

Každý člověk si zaslouží respekt a respekt je získán tím, že poskytuje to, co je slíbeno a že je včas. Pokud má váš agent podobný bláznivý dojem o svém nebo vlastním významu, najděte další. Agenti, o kterých vím, jsou včas. Klienti, kteří naslouchají výmluvám agentů, umožňují, aby se stalo. Agenti, kterým vím, jsou vždy v pořádku. Nedovolte, aby několik špatných jablek dalo celému průmyslu vnímání, které si nezaslouží.

2) Čím více zaplatíte za dům, tím více činitele činí

nepravdivé. Někdy slyšíte přítele, který říká toto: "Každé desetník, který zaplatíte za ten dům, činí agenta více peněz, takže se tomuto agentovi nevěřte." To je nedorozumění. Rozdíl mezi 300, 000 a 310, 000 dolarů činí asi 150 dolarů agentovi.

Opravdu si myslíte, že agent věnuje jakoukoli pozornost rozdílu provizí ve výši 10 000 USD?

3) Méně komisiony, které zaplatíte za prodej, čím víc než 999 uděláte nepravdivé.

Zlevněné zprostředkovatelé chtějí tento mýtus pohánět. Tvrdí, že ušetří peníze prodávajícím tím, že budou účtovat méně. Pravdou jsou agenti, kteří jsou špičkovými producenty a vynikají v tomto oboru, nemají slevu na služby. Proč? Protože to nemusí.

Agenti, kteří nemají plnou službu, si nemohou dovolit všechny zvony a píšťaly placené agenty plných služeb, kteří mají tendenci čerpat vyšší nabídky. Smaží se vám, abyste získali to, za co zaplatíte. 2% snížení provize není příliš mnoho, když vaše cena je diskontována 10% nebo více, protože váš agent nemohl dovolit plnou expozici na trhu.

4) Agenti musí uvést domovy na požádání

False.

Pokud nemáte podepsanou smlouvu s agentem nebo tento zástupce zastupuje prodávajícího, ten agent, kterého voláte, nemusí vám nic ukázat. Nemůžete zavolat místní realitní kancelář a požadovat službu či poptávku, aby se zobrazovaly domovy, protože agenti nefungují zdarma. Pokud neplánujete psát nabídku s agentem, kterého voláte, buďte předem nebo neztrácejte čas agenta. Ale neočekávejte, že ten agent, který pravděpodobně nebude nic vydělat, je příliš nadšený tím, že s vámi skočí do auta.Ten agent není povinen ti nic ukázat.

Ani zprostředkovatel výpisu není povinen vám uvést výpis, pokud jste zastoupeni jiným realitním agentou bez žádosti od tohoto realitního makléře.

5) Zprostředkovatelé dostanou odvahu od věřitelů / titulů / inspektorů

False.

Od roku 1974 je agentům zabráněno, aby obdrželi jakýkoli druh zpětného odkupu nebo prospěch od prodejců nemovitostí. Je to proti zákonu. Je to proti RESPA: zákon o vypořádání nemovitostí. Někteří agenti jsou pomalejší než jiní, aby si uvědomili, jak to zákon postihuje, ale většina z nich slyšela o RESPA a neohrozila jejich licenci, a to bez ohledu na pokušení.

6) Inspektor domácího agenta bude vždy upřednostňovat agenta

Každý agent, který stojí za sůl, chce zveřejnit. Proč? Protože chce, co je nejlepší pro jejího klienta, ale také, a to nemělo být přijato lehce, protože nechce být žalován.

Agenti musí zveřejnit podstatné skutečnosti. Kupující je vždy bezpochyby lepší vědět pravdu o domě. Dobří agenti se pečují o to, že kupující obdrží úplné informace a jsou ochotni bojovat o opravu v zastoupení kupujícího nebo pomohou kupujícímu zrušit transakci.

7) Všechny realitní agenty činí příliš mnoho peněz

nepravdivé.

Průměrná roční mzda agentů činí méně než 36 000 USD ročně. Zjistíte, že asi polovina agentů v každém velkém makléřství uzavírá méně než čtyři obchody za rok. Nikdo o tom nemůže žít. Nebudou zaplaceny kancelářské poplatky, poplatky za MLS a poplatky za zámek se odečítají, režijní náklady a náklady na agent se odečítají, pojištění chyb a opomenutí a kancelářské potřeby se platí.

8) Agenti prodávají své vlastní domy za více peněz než vaše

False.

Zaneprázdnění agenti a špičkoví producenti nemají čas, kdy by se při prodeji vlastního domu měli plýtvat. Chápou také trh lépe než váš průměrný domácí prodejce, což znamená, že pokud dům není prodáván v přiměřené době, znamená to, že je cena příliš vysoká. Byla jsem svědkem z první ruky, co se stane, když agenti uvedou své rezidence na trh. Pokud potřebují prodávat, mohou dokonce zkrátit kupujícímu lepší obchod, než se kupující může dostat na otevřený trh. Koneckonců, osoba, která je nejpravděpodobněji přesvědčena prodejním hřištěm, je osoba, která se prodává na živobytí.

9) Agenti by měli říkat o zločinu, školách a etnickém make-up sousedství

False.

Zákony o federálním zákonu o bydlení zabraňují tomu, aby realitní makléř diskriminoval řadu chráněných tříd, což automaticky zakazuje agentovi, aby odhalil něco vzdáleného vztahu k chráněným třídám. Proto může být pro mnohé lidi šok, že agenti nemohou odhalit míru kriminality, školní statistiky nebo etnické kombinace čtvrtí. Pokud je takový druh informací pro vás důležitý, může vám agent uvést, kde ho najít, ale nemůže mu poskytnout.

Ti, kdo vám řeknou jinak, jsou dezinformováni.

10) Agenti řeknou cokoliv, aby prodej

nepravdivý.

Ačkoli je pravda, že vám někteří agenti lžou, je nespravedlivé mařit všechny agenty tak širokým štětcem.Nejlepší výrobní agenti, ti, kteří mají dobrou reputaci v komunitě a praktikují nemovitosti upřímně a pravdivě, jsou velmi opatrní, aby udrželi důvěru klienta. Nespravedlivé prohlášení nebo nepravdivé prohlášení je v rozporu se zákonem. Agenti, kteří porušují fiduciární vztahy nebo nezveřejňují podstatné skutečnosti, podléhají stíhání a ztrátě jejich licence k prodeji nemovitostí.

V době psaní, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.