Tři třídy kancelářských budov

Ne všechny kancelářské budovy jsou stejné, a proto existuje obecný klasifikační systém, který je kategorizuje podle věku, vybavení, estetiky a obecné infrastruktury. Komerční realitní makléři používají tyto třídy k přípravě tržních údajů a ospravedlňují ceny prostor v kancelářských budovách. Protože mnoho faktorů jde do cenových kancelářských prostor, někteří odborníci argumentují, že klasifikace jsou subjektivní.

Třída A

Nejkvalitnější kancelářské prostory na trhu se považují za třídu A. Všeobecně řečeno, tyto prostory jsou nově postaveny a vybaveny špičkovými svítidly, vybavení a systémy. Budovy třídy A jsou esteticky příjemné a mají významnou přítomnost v místech s vysokou viditelností, jako je například centrální obchodní čtvrť města, konstatuje správce asociace budov a manažerů (BOMA). Tyto prostory jsou obvykle spravovány renomovanými společnostmi pro správu nemovitostí, které udržují jejich bezvadný stav.

Výška je dalším společným znakem budov třídy A. Mnoho výškových budov se považuje za budovy třídy A a kancelářské prostory uvnitř těchto staveb mají tendenci mít také vyšší stropy. Velké centrální lobby je také typické v takových vynikajících prostorech.

Sazby třídy A jsou typicky vyšší než průměrné ceny pronájmu města a koncese nájemců jsou vzácné. Je to proto, že přední prostor třídy A je konkurenčně vyhledávaný některými z nejznámějších a největších firem v zemi.

Tyto prostory jsou populární mezi bankami, realitami a advokátními kancelářemi.

Třída B

Vlastnosti třídy B jsou považovány za "průměrné", pokud jde o kancelářské prostory. Tyto budovy obvykle nemají tytéž vysoce kvalitní svítidla, architektonické detaily a působivé lobby jako prostory třídy A, ale jsou to obecně pěkné budovy s plně funkčními zařízeními.

Jejich umístění, stavební systémy a správci nemovitostí jsou popsány jako nadprůměrné. Proto kancelářské prostory třídy B mají tendenci řídit průměrné tržní nájemné. Většina budov třídy B je méně než čtyři podlaží a často se nachází na předměstí nebo na okraji velkých finančních čtvrtí.

Dalším faktorem, který odděluje budovy třídy A a B, je věk. Budovy třídy B jsou starší než budovy třídy A a může dojít k nějakému zhoršení. Některé budovy začínají s hodnocením třídy A, ale po deseti letech se sníží, nebo když se objeví známky opotřebení.

Třída C

Obchodní kancelářské prostory třídy C jsou nejchudší kvalitní struktury na trhu. Mají tendenci se nacházet v nejméně žádaných oblastech měst a obvykle potřebují zásadní opravy nebo kompletní renovace. Potřeba významných oprav nebo modernizací je obvykle způsobena věkem budovy, protože vlastnosti třídy C jsou starší než 20 let.

Některé vlastnosti třídy C zůstávají obsazené, vyžadují nižší sazby nájemného a přitahují nájemníky s menšími provozy, kteří si nemohou dovolit hezčí prostory nebo nepotřebují, aby se jejich podnikání nacházelo v centrálních rozbočovačkách. Jiné budovy třídy C se prodávají jako rehabilitační příležitosti.

S některými vylepšeními a opravami může být budova třídy C vylepšena do třídy B, ačkoli je nepravděpodobné, že dosáhne stavu třídy A, a to zejména s ohledem na polohu a věk.