10 Tipů pro prvního domácího prodejce

Majitelé domů obecně nepřemýšlejí o tom, že si obléknou boty prvního prodejce domů, dokud se nerozhodnou koupit nový domov. Obvykle je motivujícím faktorem nutnost přesunu - kvůli problémům souvisejícím s prací nebo potřebám rostoucí rodiny - a to obvykle zahrnuje nákup jiného domu. Je to, když majitelé domů přestanou zvažovat pohyb, který může na nich vyvstávat, ano, protože potřebují prodávat, jsou nyní prodávajícím domů prvního okamžiku.

Prodej domu je velmi odlišný od nákupu domů. Zatímco nákup domů obvykle zahrnuje emoce a pocity, prodávání domů se obvykle zaměřuje na to, co zpravodajské agenty rádi nazývají maximalizací potenciálu zisku.

První krok pro prvního domácího prodejce

Cenějte svůj dům přesně. Za tímto účelem byste měli získat pomoc od renomovaného zprostředkovatele výpisu. Nevybírejte například sestru-bratra vašeho bratrance, který se rozpadá v oblasti nemovitostí. Budete lepší, pokud vyberete zkušeného realitního agenta, který prodává spravedlivé množství výpisů, nejlépe ve vašem okolí.

Váš agent bude analyzovat srovnatelný prodej a připravit odhad hodnoty často nazývané CMA, pro srovnávací analýzu trhu. Je v pořádku porovnat Zestimate v Zillow, ale všimněte si odchylek, které bude váš agent upozorňovat, protože váš agent inzerce by měl mít zkušenosti a vzdělání, aby vám poskytl přesnější názor na hodnotu.

Druhý krok pro prvního domácího prodejce

Požádejte svého agenta, aby vám poradil při přípravě vašeho domu k prodeji. Většina domácností se ukazuje lépe s odstraněnou polovinou nábytku. Pokud kupující vejde do dveří a diví se, že někdo žije v domě, udělal jste svou práci správně. Zamyslete se nad domem, abyste zvýšili prodejní sílu a odvolání.

Malování je nejúčinnější zlepšení, které můžete dosáhnout. Nedovolte, aby vaše domů odrážely odloženou údržbu.

Třetí krok pro prvotřídního domácího prodejce

Vyberte nejlepší den pro uvedení vašeho domova. Tato doba se bude lišit v závislosti na místní komunitě, počasí, ročním období a řadě dalších faktorů, včetně stavu vašeho současného trhu s nemovitostmi. Není to jako ten film Den Groundhog . V podstatě máte šanci prezentovat svůj domov v naději, že je to nejlepší světlo první den na trhu.

Čtvrtý krok pro prvního domácího prodejce

Požádejte o standardní provizi nemovitostí svého agenta předtím, než se dostanete příliš daleko dolů. Pokud je to rozumné, zvážit velký obrázek a výhody pro vás, aby si najímal tohoto jednotlivce. Zkontrolujte výkonnostních záznamů. Neočekávejte, že slevový agent bude mít plné služby. Vstup do smlouvy je jen začátek; musíte to udělat až do konce.

Váš domov se neprodává, navzdory tomu, co můžete číst nebo slyšet, nebo sklon webových stránek k nemovitostem, aby proces vypadal stejně snadno jako kliknutí myší. To není. Nevíte, co nevíte. Chcete-li získat co nejvíce peněz z prodeje vašeho domova, budete s největší pravděpodobností spoléhat na profesionály, které jste najali prodávat svůj domov.

Nepokoušejte se navzájem proti sobě navzájem bojovat proti agentům, nebo zvýšíte šance, že skončíte s lasičkou. Nezasloužíš lasičku.

Pátý krok pro prvního domácího prodejce

Buďte flexibilní s projekcemi. Pokud jsou domácí projevy příliš velké, uvažte o odchodu z prvního víkendu, kdy je váš dům na trhu. Ano, může se cítit poněkud rušivě, aby cizinci mohli procházet vaším domovem a podívat se na vaše měkké zásuvky v kuchyni. Nejlepší způsob, jak prodávat svůj domov, je nechat kupujícího uvnitř se svým agenta kupujícího cestovat v klidu a klidu.

Nechte dům, když se objeví agenti kupujícího. Všechno, co říkáte, může a bude použito proti vám, navíc agenti kupujícího dávají přednost tomu, aby se projevovali bez zásahu.

Šestý krok pro prvního domácího prodejce

Povolte otevřený dům, pokud váš dům vede k otevřenému domu.

Ne každý dům je životaschopným kandidátem na otevřený dům. Pokud se váš domov nachází v oblasti poblíž hlavní dopravy, obecně to svědčí o přiměřeném očekávání, že známky otevřeného domu přitáhnou návštěvníky. Zeptejte se svého agenta, pokud inzeruje otevřený dům online. Mnoho domácích kupců nemělo žádnou touhu po koupi domu, dokud nevidí otevřený dům a následně se zamiluje.

Sedmý krok pro prvního domácího prodejce

Trvejte na profesionální fotografii. Samozřejmě, pokud jste najali špičkového agenta inzerce, váš agent pravděpodobně již poskytuje profesionální fotografie. Nestačí jen získat úhel přímo na fotografii, nejoblíbenější fotky jsou bohaté na barvu a hloubku a lákají. Požádejte o schválení virtuální prohlídky nebo prohlídku fotografií před zveřejněním.

Osmý krok pro prvního domácího prodejce

Zkontrolujte svůj zápis online. Podívejte se na svůj domovský zápis na různých webových stránkách, abyste se ujistili, že poskytnuté informace jsou přesné. Agenti vyvíjejí vše pro to, aby zajistily přesnost, ale protože je to váš domov, znáte detaily lépe než kdokoli jiný. Pokud zjistíte chybějící funkci, okamžitě kontaktujte svého zástupce a požádejte o jeho zařazení.

Devátý krok pro prvního domácího prodejce

Pokuste se rychle reagovat na nabídku na nákup. Mnoho nabídek obsahuje datum, do kterého vyprší platnost nabídky. Bez ohledu na to může zákazníky vést k šílenství, pokud jsou nuceni čekat, až se prodávající rozhodne, zda přijme nabídku nebo vydá protinávrh. Nezapomeňte, že pokud prodáváte, protože potřebujete koupit nový domov, nejste jiný, když jste doma kupující sami.

10. krok pro prvního domácího prodejce

Zajistěte čas dříve. Pokud přemýšlíte o tom, jak se například pohybujete koncem května, což je nejvyužívanějším obdobím roku pro hýždě, možná zjistíte, že pro den, který chcete, není možné najít vyhledávače.Můžete zahájit balení předtím, než váš dům narazí na trh, což vám umožní začít s procesem. Poskytne vám také klid, abyste byli připraveni. Prodej může být dostatečně stresující.

V době psaní je Elizabeth Weintraubová, CalBRE # 00697006, makléřskou společností v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.