Jak požádat domácího prodejce, aby zaplatil závěrečný nákladový úvěr

Možná byste se divili, proč by každý kupující požádal domácího prodejce, aby kupujícímu zaplatil závěrečný nákladový kredit. Může se zdát zvláštní pro mnoho prodejců, které by se kupující zeptal. První myšlenka, která překračuje mysl prodejce, je "nemá kupující nějaké peníze?" A pokud kupující nemá žádné peníze, "proč by měl prodávající dotovat koupi kupujícího?" To jsou skvělé otázky.

Je však běžné, že prodávající platí v určitých situacích pro některé kupce konečný nákladový kredit.

Prodejci mohou za správných okolností často zaplatit všechny nebo část nákladů na uzavření kupujícího.

Kolik kupujících potřebují úvěr na uzavření nákladů?

Všechny úvěry jsou odlišné, ale jednoduchým pravidlem k určení částky, kterou musí kupující zaplatit závěrečné náklady, je násobit 3 procenta kupní ceny. To není přesná věda, a to může způsobit komplikace, pokud je prodávající ochoten připustit, například, 3 procento kupní ceny kupujícímu, ale náklady na uzavření kupujícího jsou nižší. Tam jsou také některé úvěry, které umožní větší úvěr, ale oni jsou málo a daleko mezi těmito dny.

Řekněme, že kupní cena je 300 000 dolarů. Pokud je maximální přípustný kredit 9 000 dolarů, kupující by neměl požádat prodávajícího, aby jim dal 10 000 dolarů, protože jejich věřitel s největší pravděpodobností nedovolí tuto částku . Navíc, pokud náklady na uzavření kupujícího připočítávají až 8 000 USD, je například 1 000 dolarů nevyužitého úvěru, který by mohl být použit, pokud by kupující agent a věřitel použil trochu vynalézavosti.

Mohou si koupit úrokovou sazbu, pokud nic jiného.

Ne každý domácí kupující bude požadovat 3 procento kupní ceny. Někteří kupující možná již mají v banku většinu peněz v závěrečné ceně, ale mohou být krátké až několik tisíc. V takovém případě by požádali o $ 1 000 až 3 000 dolarů. Může se jednat o různé částky v závislosti na potřebách kupujícího.

Který druh kupujících domů pravděpodobně požádá o uzavření úvěru?

Kupující, kteří požádají o uzavření úvěru na úvěr, jsou často první kupující domů. Mohli by získat úvěr VA nebo FHA. Důvodem, proč tyto dva úvěry často zahrnují nějaký druh prodávajícího úvěru, je to, že minimální záloha na FHA činí 3 5% kupní ceny a VA je nulová. Tyto půjčky umožňují kupujícím s malým počátečním rezervním fondům koupit si dům.

Mnoho z těchto typů kupujících nemá v bance další finanční prostředky na zaplacení závěrečných nákladů, které jsou požadovány nad a za kupní cenu. Mám však také kupující, kteří sdružují 20 procent s konvenčním úvěrem, požádejte prodávající o uzavření nákladové pomoci. Je-li transakce dostatečně atraktivní pro prodávajícího, může se prodávající dohodnout.

Tipy na to, aby prodejce zaplatil závěrečný nákladový úvěr

Jedním ze způsobů, jakým mnoho kupujících dostává prodejce, aby zaplatili úvěr na závěrečnou cenu, je zvýšení prodejní ceny na pokrytí dodatečných nákladů.Například, řekněme, že prodejní cena je 300 000 USD a kupující potřebují 3% z kupní ceny. Pokud byste rozdělili prodejní cenu o. 97, což by se rovnalo 309, 278 dolarů. Pokud použijete 309 dolarů, 278 x 3 procenta a odečtete z prodejní ceny, prodávající stále započítává 300, 000 dolarů.

Většina kupujících by zaokrouhlovala to na 309, 500 nebo 310 dolarů, 000 a požádejte o 3% úvěr. Poté prodávající získává stejnou částku peněz jako prodej za nákupní cenu ve výši 300 000 dolarů.

Nevýhodou tohoto přístupu je to, co se stane, pokud doma neprodává věřitel kupujícího za 310 000 dolarů? Pokud to není v kupní smlouvě uvedeno, mohl by prodávající přerušit splácení úvěru z nižší prodejní ceny a započítání mnohem méně, než očekával prodejce.

Nabídka obchodování pro závěrečný nákladový úvěr

Prodejci často souhlasí s tím, že zaplatí uzavřený kredit, pokud dostanou vše, co chtějí. Prodejci chtějí kvalifikovaných kupujících, kteří uzavřou úschovu a nezpůsobí žádné problémy během doby úschovy. Jinými slovy, nabízíme koupi domova ve stavu AS IS a ujistěte se, že kupující se po uzavření postará o případné problémy s domácí kontrolou.

Příliš mnoho prodejců, stojí to za to, že poskytne malou slevu na cenu v předstihu výměnou za jistotu, že escrow bude uzavřen včas bez potíží. Někteří prodejci pracují s určitou flexibilitou v prodejní ceně, takže není těžké nabídnout závěrečný nákladový kredit.

Pokud prodávající nechce zaplatit plné 3 procenta, požádejte o trochu méně a najděte způsob, jak získat zůstatek, aniž byste si zapůjčili peníze. Pokud dlužník sníží o 10 procent, možná by záloha mohla být snížena na 5 procent a ponechat prostředky na závěrečné náklady. Kupující by za žádných okolností neměli půjčovat závěrečné náklady, protože věřitel tomu nedovolí, ale neznamená to, že by kupující nemohl koupit dárek na břeh mámy a tátu.

V době psaní je Elizabeth Weintraubová, CalBRE # 00697006, makléřskou společností v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.