Je společný Tenancy Your Best Title Option?

Kompletní nájem je tak oblíbenou volbou pro tolik prvotřídních kupujících domů, že je to často výchozí volba, kterou kupující zvolili, aniž by vysvětlili nebo se zamysleli nad ostatními dostupnými možnostmi. Ve skutečnosti některé nákupní smlouvy obsahují ustanovení pro výběr způsobu, jakým bude kupující držet titul, ačkoli to není běžná praxe ve státech, jako je Kalifornie.

Výběr společného pronájmu jako způsobu držení vlastnického práva na majetkové listiny je obvykle zvolen v úschově nebo uzavření bez velkého množství vysvětlení.

To je proto, že důvěrní důstojníci, spolu s realitními agenty a dalšími odborníky, kteří nemají právo, nemohou praktikovat právo. Pouze právník v oblasti nemovitostí může v mnoha státech poradit klientovi o právních předpisech o nemovitostech, jak by to asi mělo být. Nechcete dostat špatnou radu. A pokud ano, chcete mít osobu, která je právně zodpovědná za špatné rady. Jo, to je lístek, jen žaluj všechny právníky, (srandu).

Společné pronájmy mohou mít dva nebo více osob. Každá osoba má stejný podíl. Společné pronájmy s právem na pozůstalost však zahrnují také zvláštní převody, které umožňují, aby po smrti společného nájemce přešel k ostatním společným nájemcům. V tomto případě je příslib smrti typicky zaznamenáván ve veřejných dokladech spolu s kopií osvědčení o úmrtí společného nájemce. Kombinace těchto dvou položek stačí k tomu, aby umožnily ostatním společným nájemcům prodat dům.

Existují čtyři jednotky, které musí existovat, aby vznikl společný nájem. Jednotky zahrnují to, co se v právních kruzích označuje jako TTIP:

• Čas : Každá osoba musí obdržet současně majetek k nemovitosti.
• Název : Zákon musí odrážet jméno každé osoby na stejném dokumentu.
• Úrok : Každá osoba vlastní stejnou část vlastnictví.
• Vlastnictví : Každá osoba má stejné právo zabírat nemovitost.

Pokud některá z těchto čtyř požadavků neexistuje, je možné, že vznik společné nájemné, o které jste si mysleli, že byl vytvořen, by mohl být napaden a může mít za následek konečné určení společného nájemného.

Možným důsledkem společného pronájmu s právem na pozůstalost je, pokud společný nájemník umře, že společný nájemník nemůže odkázat na majetek dědici, jiným přežívajícím příbuzným nebo komukoli jinému. Například, jestliže sestra a bratr mají titul jako společní nájemníci s právem na přežití a sestra se oženil, manželova sestra nemůže získat nárok na majetek po její smrti, i když její bratr nežije v domě.

Mohl byste říct, hej, počkej chvíli. Pokud sestra a její manžel žijí v domácnosti a stát je komunitní majetek, není manžela sestry oprávněná na nějaký zájem, možná prostřednictvím smíšených finančních prostředků?To je pro právníky diskutovat, ale je pravděpodobné, že společné nájemné dovolí domě přejít 100% na bratra a doufejme, že je bratr laskavý, aby nechal svého švagra pobývat na chvíli.

Pokud jste nechtěli, aby se to stalo, pak by snad nájemníci v obyčejném by byl jiný způsob, jak držet titul, který by mohl být vyřešen jako lepší volba v tomto uspořádání. S obyčejnými nájemníky existuje společná jediná jednota a tato jednota je právem vlastnictví. Nájemci společných osob mohou mít stejné nebo nerovné podíly a zájmy mohou být získány v různých časech.

Jedním z hlavních rozdílů mezi společnou nájemní smlouvou s právem na přežití a nájemníky je společné, jak se po smrti přenese titul a práva dědiců. Pokud by bratr, jeho sestra a manželka sestry měli titul jako společné nájemníky, bratr by nemohl požádat svého švagra, aby opustil svůj majetek, pokud zemře sestra. Švagr nemůže požadovat, aby se bratr přestěhoval.

Každý má stejné právo na vlastnictví. Také zájem sestry přešel k jejímu dědici, který by mohl být její manžel, pokud by to tak určila.

V rámci vlastnictví Společenství bude obecně nárok podléhat soudnímu rozhodnutí nebo předání dědici smrti jedné nebo několika stran, v závislosti na vašich státních zákonech. Vlastnictví Společenství však může zahrnovat i právo na přežití, v takovém případě se nárok nepřevádí dědicům. Dokonce ani nemluvíme o zdanění.

Zjistíte, proč se tento problém způsobu držení titulu může stát pro kupujícího domova velmi komplikovaný v době nákupu. Někteří kupci se s ním nechtějí zabývat, protože jsou příliš nadšení, když zavřou domov. Ale měli byste mluvit s právníkem v oblasti nemovitostí a pečlivě zvážit všechny způsoby, jak držet titul, diskutovat o prospěchách a nevýhodách každého, než automaticky vyberete společné nájemníky. Vzhledem k tomu, že společné pronájmy nemusí být pro vás tím správným řešením.

V době psaní, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.