Video: How To Set Up An Amazon Business - ASM 8 Review & Bonuses 2024
Důležitou součástí screeningu nájemců je zajištění toho, aby váš potenciální nájemce měl ověřitelný příjem a zaměstnání. Chcete se ujistit, že nájemce má stabilní zdroj příjmů a že tento příjem pochází z právního zaměstnání. Například prodejce drog může mít tunu hotovosti na ruce, ale nejde o typ nájemce, který by se chtěl přesunout do vašeho majetku.
Ověření příjmů a zaměstnání je třídílný proces:
- Požádejte od IRS výplatní listy a výkazy W2 nebo bankovní výpisy a formulář 4506.
- Kontaktujte svého zaměstnavatele a vyžádejte si žádost o ověření zaměstnání.
- Spusťte kontrolu kreditu.
1. Požadavek na platbu a W2 nebo bankovní výpisy a formulář 4506 Od IRS
První část ověření výnosu potenciálního nájemce je požadovat od nich příslušnou dokumentaci.
Pro potenciální nájemce, kteří mají zaměstnavatele:
Paystubs:
Nejjednodušší požadavek je pro paystub. Budete chtít požádat o platby z posledních dvou nebo tří měsíců. Tento výplatní seznam obsahuje seznam počátečního a koncového data placení, takže jej můžete použít k určení týdenního, měsíčního a ročního příjmu nájemce. Tato výplatní částka bude uvádět jak žadatele hrubý, tak čistý (po zdanění) příjem. Měla by také uvést jejich roční výdělky.
W2s:
Jako dodatečnou ochranu byste měli požádat o kopie formuláře W2 žadatelů. Zobrazí se, kolik příjmů vykázali za předchozí daňový rok.
Umožní vám vidět, že za uplynulý rok měli stabilní příjem.
Pro potenciální nájemníky, kteří jsou samostatně výdělečně činní:
Bankovní výpisy:
Jelikož lidé, kteří jsou samostatně výdělečně činnými, nebudou mít výplatní odměnu, nejlépe můžete požádat o kopie bankovních výpisů, mají příjmy.
Měli byste požádat o bankovní výpisy za poslední dva nebo tři měsíce, abyste získali lepší obraz o jejich průměrném měsíčním příjmu.
Souborový formulář 4506 S IRS:
Někteří pronajímatelé jsou váhaví k pronájmu osobám, které jsou samostatně výdělečně činné, protože je přísnější ověřit jejich příjem. Jedním ze způsobů, jak to udělat, je, aby potenciální nájemce předložil formulář 4506 IRS, což je požadavek na obdržení kopie federálních daňových záznamů nájemce. Problém s tímto je čas potřebný k přijetí této kopie. Tento požadavek může zpracovat až 60 dní a většina pronajímatelů nemůže dlouho čekat na obsazení volného místa. Náklady jsou také problémem, protože je to 57 dolarů.
Volbou rychlejší a levnější (zdarma!) Je formulář 4506-T, což je požadavek na přepis daňových přiznání nájemce. Toto obvykle trvá pouze jeden pracovní den, než obdržíte a bude obsahovat důležité informace, které hledáte.
2. Kontakt s jejich zaměstnavatelem a vyřízení žádosti o ověření zaměstnání
Jedná se o potenciální nájemníky, kteří mají zaměstnavatele. Chcete-li ověřit jejich zaměstnání, budete chtít kontaktovat přímo zaměstnavatele a požádat o ověření zaměstnání. Tím je zajištěno, že žadatel skutečně pracuje a ověřuje nárok na příjmy, který podali.
Podívejte se také na: Formulář žádosti o ověření vzorku zaměstnání
3. Spuštění kreditní kontroly
Spuštění kreditní kontroly potenciálního nájemce vám poskytne přehled o svém finančním zdraví. Tato kreditní kontrola vám ukáže, zda byli schopni splnit všechny své finanční závazky. Dozvíte se o jejich kreditní skóre, o tom, kolik dluhů mají, pokud někdy podali návrh na úpadek, pokud mají proti nim nějaké rozsudky a dokonce i kdyby byli někdy vysvobozeni.
Je zvláště užitečné porovnávat celkový dluh potenciálního nájemce s jeho příjmem, který se nazývá poměr dluhu k příjmu. Pokud dělají 40 000 dolarů ročně, ale mají dluhy ve výši 40 000 dolarů, mohou mít potíže s plnění měsíční hypotéky.
Zatímco úvěrová zpráva neobsahuje seznam současných nebo předchozích zaměstnavatelů, ukáže, kdo udělal kreditní kontrolu na osobu.
Zaměstnavatelé budou často předtím, než budou zaměstnáni, předat žádost o úvěr na žadatele. Úvěrová kontrola vám může ukázat seznam zaměstnavatelů, kteří také nedávno zkontrolovali úvěr nájemce, ačkoli to neznamená, že skutečně najali žadatele. Budete se muset dále zabývat a kontaktovat zaměstnavatele přímo, abyste zjistili společnosti, ve kterých byl nájemník skutečně zaměstnán.
Podívejte se také na: Jak provést kontrolu úvěru na potenciálního nájemce