Jak financovat nemovitosti do svěřenectví

Financování důvěry v nemovitosti je důležitým krokem při jeho tvorbě - snad nejdůležitější. Nemovitosti, které nejsou ve vaší důvěře, se nemohou vyhnout probatem.

Nemáte-li také vůli, že v okamžiku vaší smrti řídíte svůj majetek ve vaši důvěru - nazývá se vůlí, nebo pokud neopustíte vůli, může váš stát rozhodnout, který z vaši rodinní příslušníci by měli po vašem úmrtí obdržet vlastnictví nemovitosti.

Probate bude vyžadováno. Pokud je váš majetek umístěn v jiném státě, tak jste konkrétně vytvořili důvěru, abyste se vyhnuli pomocnému probatu - dvě samostatné věznice ve dvou státech pod různými zákony - vaše důvěra je k ničemu, dokud nebude financována z nemovitosti.

I když financování vaší důvěry může být nejdůležitějším krokem, není to nejtěžší. Ve skutečnosti je financování důvěry s vaší nemovitostí relativně snadným a jasným procesem.

-

Financování vašeho důvěryhodného majetku

Při převodu názvu nemovitosti do důvěry:

1. Kontaktujte místního zástupce: Kontaktujte právníka v kraji a státě kde se nachází nemovitost. Požádejte ho, aby připravil nový list, který převede majetek z vašeho individuálního jména do vašeho jména jako správce vaší důvěry.
2. Zapsat všechny potřebné dokumenty: Mohou být požadovány také další dokumenty, jako jsou místní, krajské nebo státní daňové formuláře nebo certifikát nebo memorandum o důvěře. Advokát by měl připravit všechny formuláře, které jsou potřebné k tomu, abyste mohli své nemovitosti přeměnit.

1. Získejte schválení od vašeho sdružení: Pokud je vaším majetkem kondominium nebo pokud se na něj vztahuje sdružení majitele domu, budete možná muset získat povolení od asociace. To může být nezbytné předtím, než může být nový záznam zaznamenán. To je místo, kde vaše memorandum nebo osvědčení o důvěře mohou být užitečné. Asociace může chtít důkaz, že vaše důvěra existuje. Nabídku můžete nabídnout bez převzetí kopie Vaší úplné smlouvy o důvěře, která bude obsahovat spoustu osobních informací o všech majetcích, které můžete převést do svěřeneckého fondu. Advokát by měl být schopen vám pomoci při zajišťování řádného souhlasu sdružení.
2. Získejte souhlas od vašeho věřitele: Pokud nemovitost není vaším primárním nebo sekundárním bydlištěm a je předmětem hypotéky, budete muset s největší pravděpodobností získat povolení od vašeho věřitele předtím, než může být nový záznam zaznamenán. Opět by měl váš advokát být schopen vám pomoci při zajištění řádného souhlasu.
3. Nahrajte nový dokument: Po novém zápisu a souvisejících dokumentech a po obdržení příslušných schválení by měl být nový dokument zaznamenán mezi pozemkovou evidenci kraje, kde je majetek nachází se.Kraj může také chtít důkaz o vaší důvěře, a také učinit memorandum důvěryhodnosti. Váš advokát by se o to měl starat a vrátit vám originální, zaznamenanou listinu.

Poplatky za nahrávání a náklady

Registrační poplatky a náklady se mohou výrazně lišit od státu po stát. Některé státy výslovně vylučují převody nemovitostí do odvolacích živých důvěrných listin z poplatků za zápis a převod. Jiní budou účtovat nominální daň. Přesto mohou jiné státy uvažovat o převodu prodeje a posoudit plné daně. Je důležité vzít v úvahu tyto místní, krajské a státní poplatky a náklady, abyste nebyli překvapeni.

POZNÁMKA: Státní a místní zákony se často mění a tato informace nemusí odrážet nejnovější změny. Konzultujte s účetním nebo advokátem aktuální daň nebo právní poradenství. Informace obsažené v tomto článku nejsou daňové ani právní rady a nejsou náhradou za daň nebo právní poradenství.