Jak nalézt zabavování a vládní domy

Nalezení foreclosures je poměrně snadné na depresních trzích, ale je také snadné najít foreclosures na silných trzích s nemovitostmi. Rozdíl mezi těmito dvěma trhy spočívá v tom, že na padějících trzích s nemovitostmi zjistíte větší počet foreclosures.

Mnoho domů před uzavřením, které byly kdysi nabízeny jako krátké tržby, skončí jako zabavování, které jsou eventuálně uděleny bankám. Důvodem, proč kupující může odmítnout koupit krátký prodejní dům, může být některou z následujících skutečností:

• Prodejci zbavili majetek domovní zástavby a / nebo vandalizovali majetek.
• Banka odmítla přijmout méně než současný zůstatek hypotéky.
• Kupující prošli krátkým prodejem ve prospěch bezproblémového nákupu.
• Umístění domu a / nebo sousedství bylo nežádoucí.
• Výpis byl přeceňován ve výši jeho hypotéky.
• Prodávající nesplnil podmínky pro krátký prodej.

Hledání a nákup foreclosures

Ne každý uzavření je skvělý obchod, a někteří mohou přecházet do nečekaných nočních můr. Existují nevýhody při nákupu foreclosures. Některé domovy, které jsou uzavřeny, jsou diamanty, které čekají na leštění. Nezkušení zákazníci s uzavřením trhu mohou chtít najmout realitní kancelář pro poradenství a pomoc. Existuje několik způsobů, jak najít foreclosures, popsané níže, ať už pracujete s realitní agent nebo ne.

Zprostředkování nemovitostí

Nejvýkonnější agent v Sacramentu se specializuje na výpůjčky výpůjček. Vím, kdo je, protože vím, jak zadávat vyhledávací hodnoty ve službě Vícenásobné výpisy (MLS).

Spotřebitelé nemají přímý přístup k činitelům agentury MLS.

Můžete požádat svého agenta kupujícího o hledání REO (nemovitosti ve vlastnictví věřitelů) a když vidíte název agenta zápisu znovu a znovu, vytáhněte profil tohoto agenta a podívejte se na jeho výpisy. Budete pravděpodobně najít tunu foreclosures na dosah ruky.

Značky nemovitostí

Jízda přes zúžené čtvrti, kde si přejete koupit, je dalším skvělým způsobem, jak najít uzavírání nemovitostí. Příznaky mohou znít:

• Uzavření trhu
• Banka-vlastněná
• Bank Repo

Zavolejte agenta, jehož jméno je na znamení, a zeptejte se dalších forem zabavování, které se mohou dostat na trh. Agentéři, kteří se specializují na foreclosures, někdy čekají týdny, zatímco bankovní vedení schvaluje listinné ceny, takže můžete získat jiný kupující tím, že byste se zeptali na nové zabavování, které ještě nebyly uvedeny.

Pokud pracujete s agenta kupujícího, můžete požádat svého agenta o získání těchto informací.

Webové stránky hlavních bank

Mnoho bank vede on-line seznamy uzavřených nemovitostí. Ne každá banka bude prodávat jednotlivým kupcům.Častější prax mezi velkými věřiteli, kteří mají disponovat REO, je sdružovat je do balíčku a prodávat tento balíček se slevou pro investory.

Zde je několik národních věřitelů, kteří udržují webové stránky bankových vlastností:

• Bank of America
• Chase
• U. S. Bank
• Wells Fargo

Správa aktiv

Někteří věřitelé najali správcovskou společnost, která se zabývá foreclosures ve prospěch věřitele. Společnost Wells Fargo využívá služby Premiere Asset Services. Keystone Asset Management je národní agentura, která se zabývá výchozím stavem.

Vládní agentury

Některé vládní agentury vyžadují, abyste si uchovávali služby realitního makléře, abyste mohli koupit nabídku. Jiní vám umožňují podávat nabídky sami. Přečtěte si každý web pro více informací.

• HUD - Domy uzavírání domů v oblasti bydlení a rozvoje města v USA
• Fannie Mae - Domovy uzavírání domů prostřednictvím své webové stránky HomePath
• Ministerstvo financí - Domy zabavené interní daňovou službou
• SBA - seznam míst zabývajících se uzavíráním a pokyny

Aukční domy

Aukční společnosti mají obrovské aukce, které prodávají až 100 domů nebo více za jeden den. Zatímco mnoho odborníků souhlasí s tím, že aukční společnosti často dostávají vyšší ceny kvůli aukčnímu šílenství vytvořenému mezi jejími uchazeči, někdy můžete najít klenot v inventáři.

• Corporation pro odstraňování nemovitostí

• J. P. King

• United States Aukční služby

• Williams & Willaims
• Bid4Assets

Internetové společnosti zabraňující uzavírání obchodů

Web-based foreclosure companies účtují poplatek za poskytnutí seznamu nemovitostí. Odůvodňují, že potřebuje čas, potíže a odborné znalosti k nalezení a sestavení přesných národních seznamů zabavování. Možná zjistíte, že stojí za to nechat tyto společnosti hledat vás.

• Uzavření trhu. com
• RealtyTrac

Soutěže soudních kroků

Možná budete chtít zkusit svou ruku při nabízení k vyloučení na soudních krocích. Dejte si pozor, aby profesionálové často tyto prostory vládli. Nevýhodou je, že obecně jste povinni platit hotovost a koupit nemovitost vidět neviditelná, a vy byste mohli mít závazek nebo rozsudky a být nucený platit delikventní daně z majetku.

V době psaní je Elizabeth Weintraubová, CalBRE # 00697006, makléřskou společností v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.