Jak se výpisy stávají domky Zpět na trh

Špatný pohyb pro nový zápis znamená přejít z aktivního "pro prodej" do čekajícího stavu a pak najednou se objeví na trhu. Jsou to tři slova, která by žádný agenta nechtěl vidět na seznamu: zpět na trh. Co bylo kdysi nové, může okamžitě přecházet do starých před očími kupujícího.

Naneštěstí mnoho kupujících - a jejich agentů - často vytváří nesprávné předpoklady o tom, proč je dům zpátky na trhu.

Okamžitě se rozhodnou, že je to s tím, že se něco děje - nějaké strašlivé, obrovské opravy, které se objevilo při domácí prohlídce. Zpět na trh nese stigma. Nezasloužená stigma, ale stigma totéž.

Existuje pouze jeden případ, kdy se zpětný seznam na trhu stává horkou komoditou. To je, když je k dispozici velmi málo zásob, žádné domy k prodeji. A pokud je tento dům o něco nižší než trh, ukazuje se dobře a vrátí se na trh jako nevyřízené rozhodnutí, kupci by se mohli o něj bránit. Kupující často chtějí, co jiný kupující chce.

Důvody pro změnu stavu mimo vlastnictví

Podívejme se na několik příkladů skutečného života, proč by se dům mohl prodat za minutu a poté se objevit na trhu krátce později: Kupující předložil několik nabídek.

• Někteří agenti kupujícího mohou povzbudit kupce, kteří bojují s rozhodnutím, a nemohou se shodnout na tom, který dům si kupují, jen aby napsali nabídku všem potenciálním kandidátům současně. Špatný výsledek tohoto špatného chování je, že kupující může skončit ve smlouvě na více než jednom domově. Když se to nedávno stalo s jedním z mých prodejců, kupující nakonec rozhodl, že nebude kupovat žádné z domů. Mezitím byl dům prodávajícího vyřazen z trhu jako nevyřízený.
  

Kupující je nečestný

• . Existuje mnoho způsobů, jak se kupující může pokoušet oklamat prodávajícího. Poskytování kupujícího s finančními prostředky a podání atraktivní nabídky prodávajícímu, když je rozebráno, je jen jedním z těchto způsobů. Vyhledáním záznamů se mohou objevit důkazy o trestním rejstříku a prodejce může transakci okamžitě zrušit. Naneštěstí se domovský stav změní zpět na trh.
  Kupující nemůže získat financování.
• Jen proto, že hypoteční věřitel vydává předběžný dopis, neznamená to, že kupující má zaručenu půjčku. V některých případech úvěrový důstojník, který podepisuje předběžný dopis, nezkontroluje úvěr ani ověřený majetek. Někteří kupující nezjistí, že nemohou získat půjčku až několik dní před uzavřením. Do této doby prodejce doma pravděpodobně byl mimo trh po dobu nejméně 30 dnů.
  Agent kupujícího udělal v nákupní nabídce chybu.
• Právní dokumenty se neustále mění v oblasti nemovitostí.Agent může být obeznámen s formulářem a nezaznamená, že některé podrobnosti byly pozměněny. Například se stalo, že kupující potřeboval několik měsíců k prodeji domu, ale chtěl podat případnou nabídku na bydlení v Sacramentu. Její zástupce napsal smlouvu, která dala kupujícímu sedm dní prodat svůj domov. Ale to byla chyba, kterou kupující a její agent nechytili. Když zprostředkovatel zápisu požádal o odstranění nepředvídaných událostí, agenta kupujícího byla ohromená, když zjistila, že udělala takovou chybu. To znamenalo, že podmínky v kupní smlouvě nemohly být splněny a vrátila se k vyjednávací tabulce.
  
  Křečovitost kupujícího.
• Někdy se kupující domnívají, že udělali špatné rozhodnutí a vyvinuli studené nohy. Pomalu si začínají uvědomovat, že s vlastnictvím domu přicházejí další finanční povinnosti, jako je udržování domova, placení za opravy a vylepšení a strach z toho, co vnímá jako nepřirozené zátěž. Tato realizace se bohužel často děje v nevhodném čase, například v průběhu úschovy. V době psaní, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.