Identifikovat Bad Home Inspector - poradenství při nákupu domů

Stejně jako u většiny profesí najdete kvalifikované a nekvalifikované osoby, které se nazývají profesionály. Domácí inspektoři se neliší. V některých ohledech je ještě obtížnější odlišit správné domácí inspektory od špatných domovních inspektorů, a to především proto, že málo států reguluje nebo povoluje domácí inspektory.

To znamená, že každý Joe nebo Jane Blow dokáže vytisknout vizitky, které identifikují jednotlivce jako domácího inspektora, a jdou o tom, jak sbírají poplatky od nic netušících kupujících při sání, omluvte mě podnikání.

Zde je několik způsobů, jak se můžete chránit před pronájmem inspektora bez odborné kvalifikace:

Zkontrolujte zprávu o inspekci domovské stránky

Domácí inspektor by měl být schopen vám e-mailem kopie vzorové zprávy. Pokud jsou tři nebo čtyři strany dlouhé, nepožičujte jej. Zatímco délky zpráv se mohou lišit, celkové přehledy dosahují průměrně 20 až 50 stran a obsahují barevné fotografie, které upozorňují na závady nebo problémy.

Nevléchejte inspektory, kteří doporučují dodavatele nebo provádějí opravy

Domácí inspektoři jsou v oblasti inspekce domů. Pokud vám domácí inspektor nabídne, že vás bude směrovat k dodavateli k provedení práce, mohl by tento inspektor způsobit střet zájmů. Některé státní předpisy a sdružení inspektorů umožňují inspektorovi provádět určité opravy, ale nedoporučuji, aby jsem takového inspektora zaměstnával.

Informace o délce vaší domácí inspekce

Chcete-li provést přiměřenou práci, většina domácích prohlídek trvá nejméně tři hodiny, někdy i delší.

Inspektor v Sacramentu, s pověstí provádění inspekcí za 90 minut nebo méně, jednou vyskočil hlavu do podkroví a prohlásil, že izolace byla instalována vzhůru nohama, když byla ve skutečnosti instalována správně.

Naštěstí kupující věděl, že parotěsné bariéry jsou typicky umístěny směrem k teplé straně povrchu a nazývají inspektora svou chybu.

V opačném případě by chyba domovského inspektora mohla mít za následek, že kupující požaduje, aby byla nahrazena veškerá izolace a aby se prodejce dostal do rozruchu, což by případně způsobilo, že prodejce zruší transakci.

Zeptejte se, zda inspektor poplatek za převzetí

Otázkou není, zda inspektor najde něco špatného. Všechny domy mají vady. Neexistuje taková věc jako dokonalý dům. Dokonce i nové domy mají nedokonalosti.

Pokud však inspektor zaznamená nějaký problém a prodejce souhlasí s jeho opravou, v mnoha státech je považováno za zdvořilost, aby inspektor ověřil opravu bez účtování za zpětnou návštěvu.V jiných státech, například v Texasu, někteří inspektoři účtují za zpáteční cestu. Když pohovoříte s inspektory, požádejte předem o poplatky. Tip: Pokud se rozhodnete přijmout slovo prodávajícího, že problém byl opraven, můžete se obrátit na soud v drobném nároku.

Pár v sousedství Sacramento v Land parku se ocitlo v horké vodě, když inspektor domu kupujícího trval na tom, že opravy nosníků nebyly provedeny správně. Tento inspektor, který byl bez licencí, bez povolení, požadoval, aby prodávající zdvihli dům a přidali další paličky. Prodejci zpanikařili.

Kupující se vyhrožoval prodejem.

Dodavatelé, kteří provedli opravu nosníků specializující se na budování základů a naléhali na nosník, jsou nyní nejsilnějším nositelem konstrukce domu. Navíc, pokud by dodavatelé vykonávali úkol požadovaný neinformovaným domácím inspektorem, dřevěné podlahy by se vynořily. Zhotovitel požádal inspektora domova, aby se setkal doma, aby mohl dodavatel řádně vzdělávat domácí inspektora o stavbě základů, ale inspektor odmítl. Inspektor chtěl, aby mu kupující zaplatil za návštěvu.

Trpělivostí a odhodláním dodavatelé nakonec přes telefon přesvědčili, že základ byl pevný. Později ten domácí inspektor svěřil agenta kupujícího, že se dozvěděl něco o základech.

Ale na jehož náklady bylo toto vzdělání získáno?

Požádejte o účast na domácí prohlídce

Je-li váš rozvrh takový, že nemůžete být přítomni během celé domácí kontroly, dlužíte se, že tam budete za posledních 30 minut. Nechte inspektor projít domů, abyste poukázali na vady. Využijte této příležitosti k položení otázek o tom, která poznámka o "akčních položkách" jsou drobná a která jsou důležitá.

Někdy inspektor domů navrhne další inspekce. Zjistěte, zda inspektor má podezření na problém nebo zda inspektor rutinně naznačuje, že kupující získají inspekce pro položky, které inspektor obvykle nepokrývá.

Inspektor může navrhnout inspekci proti škůdcům, protože domácí inspektoři nejsou oprávněni provádět kontroly ochrany proti škůdcům. Takový návrh nutně neznamená, že inspektor nalezl termity nebo suchou hnilobu. Ne všichni domácí inspektoři chodí po střeše, a proto mohou navrhnout střešní kontrolu. V Kalifornii platí, že mnoho prodejců platí za škůdce a střešní prohlídky.

Požádejte o pověření a kvalifikace

• Certifikace. Vyberte certifikovaného inspektora. Neexistuje žádný nedostatek sdružení inspektorů domů. Jednou z nejznámějších a nejstarších organizací je Americká společnost domovních inspektorů.
• Kvalifikace. Požádejte přátele o doporučení. Zeptejte se svého realitního agenta na doporučení a pak zkontrolujte, zda je inspektor kvalifikován. Někteří nezkušení agenti doporučují špatné inspektory, protože nechtějí, aby se jim podařilo zkontrolovat plnou kontrolu.Známí agenti požadují kvalifikované inspektory, protože chtějí, aby byli jejich kupující informováni.

  Ale nejdůležitější je zjistit, proč je inspektor kvalifikován k provádění inspekcí.

• E & O pojištění. Pojistné chyby a opomenutí pravděpodobně chrání vás v případě, že inspektor učiní chybu. Mějte však v úvahu v některých případech, že odpovědnost za chyby je omezena na výši poplatku za domácí inspekci.

V době psaní, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.