Jak se prodejní nájemce vrátí po ukončení manipulace?

Otázka: Jak se prodejní nájemce vrátí po ukončení manipulace?

Čtenář se ptá: "Kupujeme dům a prodávající požádal o pronájem 30 dní po uzavření. Jinými slovy jsme se stali majiteli domu, než jsme se někdy přestěhovali do nového domova. proč by prodávající chtěl půjčit zpět? Musíme to dovolit? "

Odpověď: Důvody, proč by se prodejce musel po uzavření změnit, ale není neobvyklé prodávající požádat o vrácení nájmu.

Domov, který kupující kupuje, nemusí být k dispozici v okamžiku, kdy se vaše transakce uzavře, nebo prodejce pravděpodobně nebude schopen najít pohyblivou dodávku v poslední den v měsíci, kdy poptávka po pohybujících se dodávkách je vysoká.

Samozřejmě, jako nový kupující domů, můžete najít tuto situaci znepokojující. Koneckonců, zaplatili jste spoustu peněz za váš nový domov, navíc jste zaplatili úroky z půjčky na bydlení, které ještě nemůžete obsadit. Je pochopitelné, že máte touhu se okamžitě přesunout a okamžitě ujmout. Navíc jste možná nečekali, že byste se ocitli v postavení pronajímatele.

- <->

Jak chránit práva prodávajícího / kupujícího, když prodejci najdou splátky

Zacházejte s touto situací jako s jiným obchodním vztahem. Kupující by nikdy neměli nechat prodávajícího držet si dům bez provedení formální dohody o obsazení. Tyto dohody stanoví podmínky obchodování prodávajícího a chrání kupující i prodejce.

V Kalifornii mají realitní makléři k dispozici šikovnou formu nazvanou Prodávající v držení, která mimo jiné smluvních podmínek se zabývá návratností prodávajícího. Je-li zaškrtnuto příslušné políčko, dodatek upravuje kupní smlouvu.

Systém SIP zpracovává krátkodobé výplaty, které jsou kratší než 30 dní, a obsahuje následující prvky:

• Doba trvání nájmu
• Výše ​​nájemného za den
• Částka zálohy na záruku
• Zda záloha bude uložena v úschově nebo je propuštěna kupujícímu při uzavření
• Pozdní poplatky případné, které se týkají nedostatečných finančních prostředků a / nebo plateb, které jsou obdrženy pozdě mimo úschovu > Kdo platí za to, které nástroje
• Právo kupujícího zadat majetek
• Povinnost prodávajícího udržovat majetek
• Pojištění a podnájemní práva
• Různé podmínky
• Pokud prodávající zůstane 30 dní nebo déle, pak by měla být uzavřena nájemní smlouva.
• Pojistné krytí pro prodejce Rent Backs
• Někdy kupující budou trvat na tom, že prodejci si budou udržovat svou stávající pojistku vlastníkem domů v období splátkového prodeje.Zatímco pojišťovny nejsou spokojeny s pokrytím vlivu, mnozí budou na žádost pokračovat.

Je však s tím spojeno několik problémů. Prodávající již nevlastní domov, takže v případě reklamace může pojišťovna prodávající odmítnout zaplacení pojistné události. Kromě toho má kupující pojištění, protože věřitelé trvají na tom, že kupní pojištění platí v okamžiku uzavření.

Některé pojišťovny tvrdily, že pokud k reklamaci dojde a prodávající uplatní pohledávku na prodávajícího, a to i v případě, že by prodávající společnost zaplatila to, společnost prodávajícího by mohla hledat pojistné krytí kupujícího na úhradu.

V obou případech by měl prodejce pokrýt osobní věci a automobily prodávajícího.

Určení částek nájemného pro prodejce nájemného Zpět

Nájemné, které platí prodávající, je obchodovatelné. Někdy prodejce nechce zaplatit žádné nájemné, ale požádá, aby zůstal doma na několik dní bez nájemného. V takovém případě je stále moudré provést dohodu, která se zabývá otázkami odpovědnosti a termínem.
Vzhledem k tomu, že většina kupujících financuje nový domov, nakupují kupující úroky a placení daní a pojištění pro domov, který nezabývají. Je rozumné, ve většině případů, účtovat prodávajícímu částku, která se rovná denní úhradě spočívající v jistině, úroku, daních a pojištění kupujícího.

Pokud nová kupní hypotéka zahrnuje úhrady (daně a pojištění), je poměrně jednoduché rozdělit platbu PITI o 30 dní a účtovat prodávajícímu částku prorata za den.

Například, pokud je kupující nová platba $ 3 000 PITI, bude se rovnat 100 USD za den.

Platba PITI za prodejce renty se však nevyžaduje. Inteligentní kupující by zkontrolovali stávající nájemné. Mohou zjistit, že výpočet platby PITI je nižší než průměrné ceny pronájmu.

Pro další ochranu a dodržování místních zákonů o kontrole nájemného nebo jiných zákonů týkajících se státu, které upravují pronajímatele a nájemníky, by kupující a prodejci mohli zvážit podepsání standardní smlouvy o pronájmu. Další informace získáte u právního zástupce v oblasti nemovitostí.

V době psaní je Elizabeth Weintraubová, CalBRE # 00697006, makléřskou společností v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.