Jak snížit váš domov - výhody a nevýhody

Existuje mnoho důvodů, proč si koupit menší dům - aby se zmenšil z vašeho dnešního domova - ale někdy se jedná o jednoduchou myšlenku, která pohání majitele domů: Menší by mohlo být lepší.

Výzva k zákazníkům ze zasedacích místností v celé zemi je větší je lepší . Nadměrný oběd za 1 dolar více. Zní to jako smlouva. Ale opravdu potřebujete ty extra kalorie? Marketing nás vyzývá, abychom si koupili SUV, přinesli domů větší výplatu a dostali velkou obrazovku.

Stačí, aby člověk vyčerpaný se snažil udržet krok.

Výhody pro Home Downsizing

• Zvýšený peněžní tok. Pokud trávíte méně na splátky hypotéky, pravděpodobně budete muset mít každý měsíc peníze, aby se přidělila pro jiné potřeby nebo touhy. Nebo byste mohli platit peníze za menší bydliště z výnosů z vašeho stávajícího domu.
• Více času. Méně místností a menších prostor omezuje čas vynaložený na vyčištění a údržbu. Menší domovy mohou zkrátit dobu strávenou na domácích úkolech, a nechat více hodin denně dělat něco jiného příjemnějšího.
• Nižší účty. Stojí to mnohem méně, než je topení / klimatizace menší dům než větší. Obvykle není žádný zbytečný prostor, jako jsou klenby v menším domově. Méně čtvercový záznam snižuje množství vynaložené energie. Snižování spotřeby energie je lepší pro životní prostředí a pomáhá udržet váš domov zelený.
• Snížená spotřeba. Není-li místo, kde byste ho mohli dát, je mnohem méně pravděpodobné, že si ho koupíte. To znamená, že méně peněz se vynakládá na oblečení, potraviny a spotřební zboží.

• Minimalizovaný stres. Méně odpovědnosti, menší pracovní zátěž, zvýšený peněžní tok a větší flexibilita - společně snižují stres. Majitelé domů, kteří úspěšně zlikvidovali, někdy vypadají šťastněji, když už nejsou ohromeni požadavky většího domova.

Nevýhody pro snížení počtu domů

• Méně věcí. Pohyb do menšího domova by pravděpodobně vedl k prodeji, rozdávání nebo vyhození nábytku, knih, kuchyňských potřeb a vyprázdnění garáže, suterénu a podkroví. Někteří lidé vytvářejí emocionální připoutanosti k věci a nemohou se s něčím podílet. Domácí vystoupení využívá tyto techniky.

• Pokoj pro hosty. Hostování obrovské sváteční večeře může být v menší domě mimo. Hosté mimo městu možná budou muset zůstat v hotelu, až přijdou na návštěvu.
• Omezení prostoru. Někteří majitelé domů se domnívají, že se cítí stísněni, protože existuje menší prostor, ve kterém je možné manévrovat. Je těžké se dostat pryč od ostatních členů rodiny a užít si soukromí, tichého času, protože tam je méně míst k útěku, když je potřeba.
• Méně prestižní. Někdy jsou vnější okolnosti důležitější než úroveň komfortu.U majitelů domů, kteří kladou velký důraz na to, jak jsou vnímáni jinými, což je často příkladem toho, že se zdá, že si člověk udržuje určitou úroveň finančního úspěchu, menší dům nemusí tento obraz promítat.
• Změny životního stylu. Zvláště pro dlouhodobé majitele domů, obchodování dole znamená změnu životního stylu a někteří lidé jsou odolní vůči změnám. Existuje jistá úroveň pohodlí získaná tím, že zůstáváte s tím, co je známo.

Časování na trhu

Finanční výhoda pro snížení objemu prodeje, ať už je to horký, studený nebo neutrální trh, celkově drobné rozdíly. Dalo by se však tvrdit, že snížení prodejů na trhu prodávajícího by po uzavření dalo majiteli domu více hotovosti po ruce.

Nicméně kompromisem by mohlo být vyšší prodejní cena v menším domě.

Řekněme například v neutrálním trhu, že stávající dům má hodnotu 500 000 000 dolarů a je zatížena hypotékou ve výši 200 000 dolarů. Nezahrnuje se závěrečné náklady, které mohou zahrnovat provize a poplatky za titul, čistý výtěžek by byl 300 000 dolarů. Předpokládejme také, že prodávající by mohl koupit menší dům za hotovost za 250 000 dolarů, přičemž do kapsy přidá 50 000 dolarů.

Pokud je však prodávajícím na trhu a ceny se zvýšily o 10%, například stávající domov v hodnotě $ 500K by mohl činit 555 000 dolarů. To znamená, že menší $ 250K doma je možné zakoupit za 278 000 dolarů v hotovosti. v zbývajících 77 000 dolarů.

Je-li kupujícího trh, řekněme, a ceny klesly o 10%, pak by stávající dům mohl být v hodnotě $ 450, 000. Menší $ 250K doma by měla cenu 225 000 dolarů, což znamená 25 000 dolarů hotovosti v bance.

Nejlepší z obou světů by bylo prodávat na prodávajícím trhu a kupovat jinde na trhu kupujícího. Ať tak či onak, prodejce by mohl skončit vlastnictvím volného a jasného menšího domu, tak si vyberte trhy. Uvědomte si však, že trh nemůžete skutečně trvat.

Koupit nebo prodávat jako první?

Prodejci se často ptají, zda potřebují dva agenty k nákupu a prodeji. Nejprve zvažte podobné srovnatelné tržby a domácí ceny. Je snadné komp? Za druhé, nachází se v sousedství, kde se agenti mimo území vyhýbají místním agentům? Nemělo by se to stát, přesto to dělá. Ale pokud je váš dům snadno cenitelný a agent má kontakty v této oblasti, nezáleží na tom, kde je agent umístěn. Někteří agenti vyjednávají provizi, pokud se zabývají dvěma transakcemi.

Máte-li nejprve prodávat a pak kupovat nebo kupovat nejprve a pak prodávat? Obecně platí, že je lepší prodat svůj stávající dům dříve, než si koupíte nový domov. Důvodem je, že vaše emoce drží pod kontrolou. Některé trhy však diktují, že je lepší koupit dříve, než prodáte. Diskutujte o této strategii s vaším realitním agentou.

_{V době psaní, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.}