Příručka ke koupi fixního horního domova

Nákup fixačního horního domova může být noční můrou, která je přerušena řadou neočekávaných katastrof, nebo může být zisková dohoda. Tajemství spočívá ve výběru správného horního domova, který si můžete zakoupit a získat fixační jednotku kontrolovanou řadou specializovaných inspektorů.

Jedním z hezkých aspektů nákupu fixačního svršku je to, že nákup není podmíněn teplotou trhu s nemovitostmi - ať už horkou, studenou nebo neutrální - kdykoliv je vhodný čas k nákupu fixéru.

Zvláště pokud si koupíte fixační prostředek za méně než vše kolem něj. Výhody jsou zřejmé:

• Nižší prodejní cena
• Menší konkurence (ne všichni potřebují fixační horní část)
• Potenciál dalšího zisku
• Získejte znalosti o opravách, Osobní spokojenost při dokončení projektů

Nezapomeňte, že pokud uskutečníte nákupní nabídku za správnou cenu, vyděláte peníze v den uzavření. Protože je čas na přemýšlení o prodeji den koupit, i když nemáte žádné okamžité plány na prodej. To vám pomůže vyhnout se mnoha domů prodejní chyby na zadní straně, pokud se vyhnete doma nákupu chyb na přední straně.

Ideální fixační horní domov

Perfektní fixační horní část je doma, kterou všichni potřebují, když jsou opraveni, ale jen málo z nich dokáže vidět své nedokonalosti koupit. Odlupující se lak, stoupavý strop nebo opotřebovaný koberec jsou opravitelné funkce, které vypínají mnoho domácích kupců. Nemohou vidět kolem poruchy.

Většina domů kupujících domů chce koupit dům v původním stavu, který je na klíč a je připraven zabírat.

Co hledat v horní domě Fixer

Umístění:

• Slyšeli jste to milionkrát, ale je to pravda - lokalita řídí prodejnost. Nekupujte horní uzávěr, který se nachází na rušné ulici, vedle školy nebo přes ulici od elektrárny. Podívejte se na fixery v žádoucí čtvrti. To neznamená, že nemůžete vydělávat peníze na ghetto fixer, ale vzhledem k volbě, nechtěli byste preferovat sousedství? Prozkoumejte okolní domy a věnujte pozornost tomu, jak jsou udržovány domovy. Jsou trávníky upravené? Zaznamenáváte odloženou údržbu sousedních exteriérů? Zdá se, že čtvrť odpovídá většinou obydlí obývaným majiteli?

  Konfigurace:

• Nejlepší typ fixačního horního materiálu, který si koupíte, je ten, který osloví největší skupinu kupujících, což je 3 ložnice s více než jednou vanou. To neznamená, že dvě ložnice nejsou zisková, zejména v sousedství především dvou ložnic, ale tři jsou lepší. Pokud jsou tři ložnice lepší, čtyři jsou ještě lepší, protože někteří kupující, kteří potřebují čtyři ložnice, nebudou považovat za tři ložnice, ale kupující se třemi ložnicemi si koupí čtyři ložnice. Rozložení:
• Pokud je dům rozsekaný špatným rozložením, uvědomte si, že může být drahé nebo nepraktické pro stěny. Rozložení by mělo proudit. Ložnice na opačných koncích domů přivolávají kupující s malými dětmi, stejně jako dvojpodlažní s majitelem nahoře a dalšími ložnicemi v přízemí. Kuchyně s více než jedním vchodem jsou žádoucí. Někteří kupci nemají rádi jídelny, které slouží jako ústřední ústřední část domu, z něhož jsou přístupné všechny další místnosti. Podmínka:
• Co je hlavní rehabilitaci pro jednoho domácího kupujícího je procházka v parku za druhým. Zvažte své odborné znalosti a zda chcete řešit dům, který vyžaduje rozsáhlou rekonstrukci, aby byl obytný. Malé kosmetické vylepšení jsou obvykle méně nákladné a snadnější v rozpočtu. Odhady opravy opravy

Snadné opravy jsou:

Patchování stěn, odstraňování tapet a malování.

1. Lakování podlah, pokládání dlaždic nebo koberců.
2. Instalace stropních ventilátorů a nových svítidel.
3. Výměna základní desky nebo přidání výkresu.
4. Upevnění rozbitých oken.
5. Výměna koupelnových podkladů v důsledku netěsných toaletních těsnění.
6. Instalace nových nebo renovace / malování kuchyňských skříní.
7. Výměna dveří.
8. Vyměnit zásuvky, spínače osvětlení.
9. Malování exteriéru.
10. Přidání balíčku.
11. Více drahé opravy jsou:

Výměna systémů HVAC nebo přidávání centrálního vzduchu.

1. Zvyšování základů.
2. Reroofing, pokud se jedná o odtrhnutí.
3. Výměna všech instalatérských, kanalizačních a elektrických vedení.
4. Nalévání betonu pro příjezdové cesty, chodníky, schody.
5. Instalace výměnných oken.
6. Kompletní kuchyňské linky / lázeňské remodelky.
7. Stavební garáže / doplňky.
8. Kontroly pro uprchlíky Fixer

Pokud váš stát dovolí kontroly před nákupem - pokud vaše smlouva umožňuje zrušit kupní smlouvu z jakéhokoli životaschopného důvodu - vždy, vždy obdržíte domovskou inspekci od pověřeného domácího inspektora před spácháním k dokončení prodeje.

Existuje však mnoho typů inspekcí domů, které byste chtěli zvážit před nákupem fixéru, a některé z těchto inspekcí by mohly vyžadovat, aby prodávající zaplatil kontrolní účty:

Střevní certifikáty:

• Získání certifikace střechy na náklady prodávajícího je dobrou obchodní praxí, pokud můžete přesvědčit prodávajícího, aby za něj zaplatil. Domovská stránka Záruka:
• Ne všichni prodejci budou platit za domácí záruku, ale mnozí ji vidí jako pojištění proti těmto telefonním hovorům v pozdních nočních hodinách, když se věci po uzavření přeruší. Kontroly proti škodlivým organismům:
• Ne každý stát má problém s škůdci, ale pokud se vaše oblast zabývá poškozením brouků, termitů nebo mravenců, požádejte o inspekci proti škůdcům a uveďte svou nabídku na nákup podle vašeho souhlasu s inspekcí prodejní placené opravy. Inspekce kanalizačních potrubí:
• Vzhledem k tomu, že věk je ve věku, tak i jejich kanalizace. V některých částech země je trubka Orangeburg, která je v podstatě dehtovým papírem, oblíbená pro použití v poslední části 20. století. Kontrola domova:
• Ne všichni domácí inspektoři jsou licencováni a málo států je reguluje. Podívejte se na zkušenosti, zázemí, abyste kvalifikovali inspektora a přečetli si smlouvu o opravném prostředku. Technické zprávy:
• Přírodní nebezpečí nebo geologické informace. Inženýr zjistí, zda je doma na kopci pravděpodobné. Věnujte pozornost nedalekým skládkám, hlášením o znečištění a dalším nepříznivým rizikům při dalším prodeji. V době psaní, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.