Požadavky a pokyny pro opravy

Před rokem 2005 se prodejci někdy zdráhali přijmout nabídku od kupujícího, který získal úvěr FHA. Hlavními důvody bylo, že společnost FHA požadovala příliš mnoho oprav, než se úvěr mohl uzavřít, a prodejce často skončil platit za opravy FHA. Od té doby se pokyny pro opravy FHA změkčily.

Nejde vždy o prodejce, kteří potřebují provést opravy FHA. Záleží na tom, jak je kupní kupní nabídka zapsána.

Agent kupujícího například může stanovit limit, dolarovou čepičku, na opravy, které prodejce souhlasí, pokud se prodejce zdráhá prodat kupujícímu FHA. Nebo kupující je s povolením prodávajícího bezplatný, aby provedl vlastní opravy potřebné pro věřitele.

Vezměte si případ kupujícího ze Sacramento, který přešel z konvenční půjčky na půjčku FHA. Když jsme oznámili prodávajícímu, že kupující změnil svůj názor a měl v úmyslu získat půjčku FHA, prodávající souhlasil pouze s tím, že kupující bude zodpovědný za provedení opravy podmínek financování FHA požadované při hodnocení.

FHA ji vyměnila za dveře mezi garáží a domovem, protože stávající dveře do přiložené garáže nebyly protipožární. Musí také instalovat detektory kouře. V té době se to nezdálo jako velké náklady, ale dveře mezi domem a garáží nebyly standardní šířkou. To znamenalo, že zárubně muselo být změněno tak, aby odpovídalo standardním dveřím.

Celkové náklady jí byly téměř 700 dolarů, ne 150 dolarů, které jí odhadce řekla, že to bude stát.

Opravy FHA pro garáže

Pokyny pro opravy FHA nejsou absolutní a upisovatel si může vyžádat další opravy. Červená vlajka je často přestavěná garáž. Je na ujišťovateli a upisovateli, zda je třeba demontovat interiér přestavěné garáže.

Posuzovatel má také možnost jednoduše zhodnotit hodnotu domu bez konverze garáže a / nebo odečtení nákladů na demolici.

Opravy FHA pro nepřípustné přísady

Největší problémy s opravami FHA jsou:

Otázky ochrany zdraví a bezpečnosti

• Ochrana zabezpečení nemovitosti a
• Strukturální spolehlivost majetku.
• Často nejsou povoleny doplňky a přetvoření, které nejsou povoleny. FHA může nejen požadovat, aby byly tyto položky přeneseny do kódu, ale pokud se FHA rozhodne schválit úvěr bez tohoto požadavku, FHA nebude při hodnocení posuzovat hodnotu nepovolených položek.

Pokyny pro opravu FHA také podléhají překrývání věřitelů. FHA může schválit nepovolenou strukturu, ale doporučené pokyny pro investora by mohly způsobit odepření půjčky FHA za nepovolené přidání nebo přetržení.

Typy oprav FHA, které musí být dokončeny před uzavřením úvěru FHA

Peeling paint in homes postavené před rokem 1978.

• Nenasycené spády a rozbité dešťové žlaby.
• Rotující budova, která potřebuje demolici.
• Vnější dveře, které se správně neuzavírají a neotvírají.
• Odkryté kabely a odkryté krabice.
• Hlavní problémy s instalací a únikem.
• Nefunkční systémy HVAC.
• Vytečené nebo poškozené střechy, střechy se předpokládanou délkou života méně než 3 roky, složení nad třepáním.
• Aktivní a viditelné napadení škůdci.
• Rotující okenní parapety, okapy a podpěrné sloupy na verandě.
• Chybějící spotřebiče, které se obvykle prodávají s domem, jako je kamna.
• Ložnice bez oken s minimální velikostí nebo okny ložnic s tyčemi, které se neuvolňují.
• Základní nebo strukturální vady.
• Mokré suterény.
• Důkaz o stojaté vodě v prostoru procházení.
• Nepoužitelné kuchyňské spotřebiče.
• Prázdné bazény, bazény bez pracovního čerpadla a bazény s komárami.
• Zvětralé obrazovky.
• Na ohřívači vody není žádný pojistný ventil.
• Šikmý plot.
• Typy oprav FHA, které nejsou nutné opravit před uzavřením

Peeling paint in homes built after 1978.

• Popraskané sklo v oknech.
• Drobné závady na vodovodních potrubích, jako je například kapek.
• Chybějící zábradlí.
• Poškozené stěnové krytiny v domcích postavených po roce 1978.
• Opotřebované koberce nebo vadné povrchy podlah.
• Beat-up nebo poškozené vnější dveře, které se stále otevřou a zavírají.
• Nebezpečnost výletů, jako jsou chodící chodníky.
• Odstranění nečistot pod domem.
• Mizerná práce.
• Důkaz o předchozím nebo neaktivním napadení škůdci.
• Výměna plochých střech.
• Testování studní, pokud není vyžadováno místní jurisdikcí nebo vodou, je podezření na kontaminaci.
• Nedávno jsem dostal podmínku půjčky, která požadovala malování okapu a buď odstranění suché hniloby z patio pergola nebo odstranění pergoly. Mým námětem prodávajícího bylo odstranit pergola, nikoli nahrazit suchou hnilobu. Rozhodl se místo toho namalovat pergolu a odhadce to předal. Takže nikdy nevíš.

V době psaní je Elizabeth Weintraubová, CalBRE # 00697006, makléřskou společností v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.