Kupující držení před uzavřením

Vlastnictví domova obvykle přechází z prodávajícího na kupujícího při uzavření, ale v některých případech se homebuyer žádá od prodávajícího, aby před uzavřením udělil vlastnictví kupujícího. Kupující obvykle podávají takové žádosti, když jejich pronájem bytu skončil - nebo se jejich dům prodal - a potřebují bydlení před datem uzavření nového bydlení. Prodejci domů a kupující by měli před podepsáním těchto smluv konzultovat své právníky s otázkami a obavami z předčasného držení.

Útoky předčasného držení

Prodejci dávají konečné rozhodnutí o tom, zda má skorý majetek smysl pro svou transakci. Seznamovací agenti však tyto situace odradí, protože se může hodit mnoho věcí. Například:

• K prodeji může dojít kvůli problému s upisováním hypoték, což znamená, že úvěr kupujících nemůže být schválen i po důkladném přezkoumání jejich dokumentů. Pokud k tomu dojde, zprostředkovatel výpisu se vrátí na druhou, snažil se najít dalšího kupujícího pro domácí, ale tentokrát s nájemcem. V dokonalém světě se bývalí kupující vysvobodí, ale agenti zjistí, že majitelé domů někdy musí podniknout právní kroky k odstranění bývalých kupců.
• Kupující by mohli cítit, že dům je už jejich a začne provádět změny - možná změna, kterou by majitel ocitl. Pokud se dům neuzavře, majitelé se mohou zdržet s vylepšeními kupujících.
• Kupující by mohli začít vytvářet seznamy dodatečných oprav, které chtějí před uzavřením dokončit. Nejčastěji se jedná o opravdové opravy, jsou prostě věci, které by kupující chtěli změnit. To může být obzvláště frustrující, pokud jste již prošli kontrolním a opravným procesem.

• Nejhorší scénář: Kupující mohou dům smazat.

Pokud souhlasíte s vlastnictvím předčasného kupce, mělo by se jednat o písemnou dohodu, která popisuje povinnosti a povinnosti obou stran. Agenti realitních kanceláří mohou poskytnout standardní dodatky k smlouvám, které se týkají držení předčasného kupce.

Pokud dáváte přednost, doktor může dokument vytisknout.

Úvahy o smlouvách o držení předčasného kupce

• Znění by mělo obsahovat podrobnosti o tom, co se stane, pokud se prodej nedosáhne včas - nebo se nikdy neuzavře. Kolik času musí kupující uvolnit? Co se stane, pokud nebudou?
• Kolik nájemného zaplatí kupující a kdy je splatné? Chcete zálohu?
• Kupující by měli souhlasit, že nebudou domů měnit bez souhlasu vlastníka. Pokud dojde k uzavření, kupující by měli zaplatit vrátit domov do svého původního stavu.
• Rozhodněte se, zda mají být nájemné zařazeny do nástrojů, nebo zda mají účty kupujících převést účty do jejich jména.
• Odběratelé jsou obvykle odpovědní za odstraňování odpadků a měli by spolupracovat s prodávajícím, pokud nejsou poskytnuty sdružením majitelů domů.
• Domácí prodejci stále vlastní dům, takže pojištění struktury je odpovědností prodejců. Kupující musí zajistit své osobní věci.
• Kupující by neměli mít možnost pronajmout dům.
• Standardní formuláře obvykle obsahují prohlášení, které prodejcům ruší, pokud se před uzavřením stane kupujícímu něco nepříznivého.
• Budou povoleny domácí zvířata?

Existují chvíle, kdy vlastnictví kupujícího před uzavřením může pomoci oběma stranám.

Pokud máte pocit, že je to dobrý krok, postupujte opatrně. Pozadí si kupující co nejdříve zkontrolujte, než souhlasíte.

Byl bych také rád, kdybych nezmínil, že z pohledu agenta výpisu z obchodního rejstříku, nemyslíte si na agenta kupujícího, mnozí agenti výpisu jsou vehementně proti předčasnému kupujícímu. Důvodem je včasné držení dává kupujícím příliš mnoho času na poke kolem domu, přemýšlet o koupi. Kupující si mohou všimnout věcí, které předtím přehlédli, s tak velkým časem na ruce. Věci, se kterými teď nemůžeme žít.

Z hlediska agenta inzerce jsou tyto věci nejlépe objeveny po uzavření prodeje, ne dříve. Protože před uzavřením prodeje mohou kupující často zrušit.

Upravená Elizabeth Weintraub, Expert nákupu domů.

V době psaní je Elizabeth Weintraubová, CalBRE # 00697006, makléřskou společností v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.