Jsou domácí inspektoři vyžadovaní licencování?

Mnoho lidí netuší, že domácí inspektoři v Kalifornii nemusí mít licenci. Ale v severních sousedních státech, jako je Washington a Oregon, jsou vyžadovány licence. Podle Americké společnosti domovních inspektorů 22 států v Americe nemá žádnou licenci pro domácí inspektory.

Práce s domácími inspektory bez oprávnění

Nyní bez licenčního požadavku, co si myslíte, že šance na získání špatné kvality inspekce domů?

Je dost špatné, že některé firmy jsou provozovány jako zvonová křivka, jen málo na vrcholu, které poskytují nadstandardní služby, ale bez jakýchkoli předpisů, které řídí domácí inspektor, výsledky domácí kontroly může být v nejlepším případě sporná.

Je-li váš inspektor doma alespoň certifikován obchodním sdružením, a to i bez licence inspektora, toto přidružení má tendenci nabízet jistou malou jistotu, že inspektor prošel školení, složil zkoušky a měl dostatek znalostí. Ale to také není zárukou.

- Když se podíváte na místo jako Sacramento, kde prodávám nemovitosti, máme asi 5 000 realitních agentů, které patří do naší rady realitních kanceláří. Téměř 90% těchto agentů prodává zhruba 3 nebo 4 domy ročně. To znamená, že 10% agentů provádí většinu transakcí. Bez zkušeností, jak adekvátně si myslíte, že by její agent mohl poradit kupujícímu o domácí prohlídce?

Dále, co většina agentů ví, o výstavbě domu, opravách nebo vylepšeních? To není specialita agenta a agenti nejsou oprávněni poskytovat poradenství ohledně domácí inspekce. Přesto se od kupujících agentů očekává, že budou kupujícího vést ke správným závěrům.

Řeknu svým prodejcům, že šance na to, že půjdou do úschovy s nezkušeným agenta kupujícího, jsou velmi vysoké.

Pokud je kupující agent jako první kupující domů, typicky tento druh kupujícího má málo zkušeností nebo znalostí o výstavbě domů. Když spojíte nezkušeného agenta kupujícího a kupujícího domů poprvé společně s domácím inspektorem, který nemá žádné licenční požadavky, může to být recept na katastrofu. Můžete skončit se třemi důležitými entitami transakce, která se potuluje, jako by byli zavázáni očima.

Přesto to je to, jak prodáváme domy v Kalifornii, a navrhuji, aby stejné poměry mohly velmi dobře platit iv jiných státech. Mnoho transakcí je po domovní prohlídce v Kalifornii znovu projednáno, takže domácí kontroly prováděné příslušným domácím inspektorem jsou zásadní pro domácí prodejce a kupce domů.

Opravy defektů zjištěné domovským inspektorem

Každý dům má chyby. Některé mají více otázek než jiné.Kdy jste se naposledy plazil pod domem, aby jste prohlédli úniky? Pravděpodobně nikdy. No, pravděpodobně máte desku.

V domácí inspekci bude více než pravděpodobné, že by došlo k mnoha defektům. Některé opravy budou vyzvány jako otázky bezpečnosti a ochrany zdraví a některé z takzvaných zdravotních a bezpečnostních otázek nebyly v době výstavby domů problémem bezpečnosti a ochrany zdraví při práci.

Otázky ochrany zdraví a bezpečnosti nejsou nezbytně životními a smrtovými situacemi.

Neexistuje žádný požadavek na kupní smlouvu, že je třeba opravit otázky bezpečnosti a ochrany zdraví při prodeji domova v Kalifornii. Existuje možnost státních a vládních dodávek. Smlouva o koupi bytů v C. A. R. uvádí, že všechny domy jsou prodávány jako IS a od prodejců se nevyžaduje žádné opravy.

Může domácí inspektor provádět také opravy?

Inspektoři mají velký prostor pro to, jak připravují domácí inspekci. Mohou si uvědomovat položky, které mají být nahrazeny, opraveny nebo zbořeny, nebezpečné, nedostatečné, selhaly, libovolný počet kategorií. Někdy se lidé ptají, zda domácí inspektor píše své vlastní lístky a zda je inspektor schopen provést opravy. Nemám znalost žádného důstojného domácího inspektora, který by prováděl opravy a tuto praxi nepodporují obchodní sdružení.

Bude se považovat za střet zájmů.

Navíc, ačkoli Kalifornie nemá žádné požadavky na povolení pro domácího inspektora, existuje zákon o obchodních praktikách v Kalifornii, který zakazuje domácím inspektorem provádět opravy domů, které prohlédli během posledních 12 měsíců. Zakazuje "neetické" kontroly.

Inspektor obvykle navrhne, aby kupující domů získal další kontroly od autorizovaných a kvalifikovaných odborníků.

V době psaní je Elizabeth Weintraubová, CalBRE # 00697006, makléřskou společností v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.