Realitní agent - porušování zákona o správném bydlení

Zákon o spravedlivém bydlení upravuje činnost realitních agentů, ať už se jedná o agenty. Někteří agenti se otevřeně pokoušejí vzdorovat Zákonu o spravedlivém bydlení buď proto, že tomu nerozumějí, nebo s tím nesouhlasí, aniž by to bylo ospravedlnění. Chcete-li porozumět rozsahu povinností realitního agenta a co je agent a může a nemůže udělat pro vás, podívejte se nejprve na federální a státní předpisy. Níže uvádíme několik subjektů, které řídí nebo ovlivňují činnosti realitního agenta:

• Federální zákon o bydlení
• Státní zákony o nemovitostech
• Národní asociace etického kodexu nemovitostí
• Použití pokynů makléře
• Soudní spory

agenti, kteří přehlížejí, je však nezbytná pro praxi agenta. V podstatě byl vytvořen zákon o spravedlivém bydlení a byl přijat zákon, který zabraňuje diskriminaci. Zákon o občanských právech z roku 1968 obsahoval legislativní zákon o spravedlivém bydlení, který byl později změněn zákonem o úpravě zákona o úpravě bydlení z roku 1988. Existuje sedm tříd chráněných zákonem o federálním zákonu o bydlení. Jsou to:

->

• Race
• Barva
• Náboženství
• Národní původ
• Pohlaví
• Handicap
• tříd ve svých vlastních právních předpisech o bydlení. Mnoho států přijalo vlastní zákony týkající se diskriminace. Pokud vás zajímáte, chráněné třídy podle zákona o spravedlivém zaměstnání a bydlení v Kalifornii vycházejí z zákona Unruh Civil Rights Act z roku 1959 a zakazují diskriminaci na základě:

->

Věk

• Rodokmen
• Rozhodčí diskriminace
• Pohlaví nebo rodová identita
• Genetické informace < Zdroj příjmů
• Očekávání pro sousedské čtvrti obývané chráněnými učebnami
• Přichází jako šok pro mnoho lidí, když se dozví, že realitní makléř zcela nemůže řešit některé požadavky, protože to je v rozporu se zákonem.
• Pokud například novomanželský židovský pár požádá realitního agenta, aby našel domov blízko synagogy v komunitě "jen pro dospělé", nemůže agent vyhovět této žádosti. Agent nemůže také vzít v úvahu žádost, aby byl umístěn v blízkosti nějakého konkrétního kostela. Agentka nemůže ani tak propagovat, že její zápis je za rohem od farnosti.
• Agent nemůže odpovědět na otázky týkající se etnického složení sousedství. Například kupující by neměli očekávat, že by agenti ukázali domovy v sousedstvích složených převážně z latinčanů, afroameričanů, amerických indiánů nebo jakékoli jiné etnické či rasové skupiny. Pokud byl kupující neústupný a řekl: "Tony řekl, že potřebuji koupit v italské čtvrti, jinak," agent musí odmítnout, bez ohledu na to.

Diskriminace v reklamě na inzerci

V reklamě musí agenti zdržet používání slov, která mají představovat chráněné třídy. Například žádná z těchto slov není vhodná a mnoho z nich by mohlo porušovat zákony týkající se spravedlivého bydlení. Neptejte se svého agenta, aby použil tato slova:

Spokojenost

Bakalářské studio

Profesionální

Kvasinky

Ženatý

• Senioři
• Džentlmenská farma
• Zlatí agenti
• Sekce 8
• Integrovaná
• existuje mnoho dalších typů požadavků, které se chytří realitní makléři nebudou zabývat. Například, kde pracuji v Kalifornii, neexistuje žádná záruka, že vlastníci domů, kteří žijí v určitých školních obvodech, budou mít možnost zapsat své děti do této školy. Pokud se mi od klienta požádá, abych je našel jako domov v konkrétní školní čtvrti, požádám je, aby mi dali hranice pro hledání. Neposkytuji hranice. Vysvětluji také, že jejich děti nemusí být přijaty do školy podle svého výběru. Zajištění jisté školní čtvrti nespadá do působnosti svých svěřeneckých povinností vůči klientovi a může být také považováno za porušení Fair Bousing.
• Ditto o diskusi o zločinu v sousedství. Pokud chce kupující znát statistiku kriminality v oblasti, inteligentní agenti přesměrují kupce na policejní oddělení nebo jiné zdroje informací.
• Agent by nikdy neměl zveřejňovat trestné činy nebo říkat, že okolí je poměrně bezpečným místem k životu, i když se domnívá, že je to pravda.
• V době psaní je Elizabeth Weintraubová, CalBRE # 00697006, makléřskou společností v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.