Co je Dual Agency? - Slovníček Definice

Dvojitá agentura v transakci s nemovitostmi znamená zprostředkovatel výpisu představuje prodávajícího i kupujícího ve stejné transakci . Dvojitý zástupce nesmí poskytovat žádné důvěrné informace žádné straně a musí pracovat ručně. Komplikace mohou nastat u dvoustranných transakcí, které mohou být problematické pro všechny strany, včetně agentů. Například dvojaký agent nemůže využít své náročné vyjednávací schopnosti, aby získal nejvyšší cenu pro prodávajícího a nejnižší cenu pro kupujícího - to je nemožné.

Dvojitá agentura není ve všech 50 státech legální.

Jak se stane duální agentura

Duální agentura se stane, když zprostředkovatel výpisu a prodejce nebo prodejce pracují pro stejnou zprostředkovatelskou firmu. Je to proto, že makléř a její agenti jsou stejná entita. Je to vztah makléře s kupujícím a prodávajícím, který určuje dvojí agenturu.

Více jemné formy duální agence se stávají, když např. Realitní agent zastupuje jednoho klienta jako zprostředkovatele výpisu, najde kupujícího pro dům a podepíše dohodu o zápisu s kupujícím, aby pomohla prodat ji domů, aby mohla koupit zápis agentů.

Spravedlní odpovědnosti

Celkově mohou dvojí vztahy s agenturou způsobit právní problémy, protože realitní agenti jsou vázáni povinnostmi svěřenectví , které vyžadují nedílnou loajalitu vůči klientům. Fiduciární povinnosti realitního povolání jsou zapsány do státních, smluvních, deliktních a licenčních zákonů. Aby bylo zajištěno, že všichni účastníci rozumí dvojí agentuře a souhlasí s tím, a aby zůstali v souladu se zákonem, realitní agenti plně odhalují vztahy dvou agentur .

Spotřebitelé by si měli být vědomi toho, že souhlas s duální agenturou znamená, že se vzdávají práva na nerozdělenou loajalitu svého agenta.

Duální agentura a smlouva o nemovitostech

Duální agentura obchází fiduciární povinnosti realitního agenta, aby byla věrná. Zatímco agent musí nadále uchovávat soukromé informace, které sdílíte a nemůžete ho použít k tomu, aby dal druhému zákazníkovi v transakci neoprávněnou výhodu nad vaším, advokát by vám mohl doporučit, abyste byl opatrný ohledně věcí, které říkáte kolem svého agenta.

Jako klient máte právo odmítnout zastupování dvou agentur, a to iv případě, že je klauzule předkládána v kupní smlouvě o nemovitostech nebo v kupní smlouvě. Pokud se vám nelíbí dohoda o dvojí agentuře, můžete zvážit přijetí dalšího makléře, který vás zastupuje.

Například doma na hlavní ulici je uvedena broker Betty Smith z Betty Smith zprostředkovatelské firmy. Bettyin agent Samuel přináší jí nabídku. Samuelův kupující je zastoupen ve dvou agenturách. Nabídka je odmítnuta prodejcem Betty Smithové, takže Samuelův kupující nabídky na jiný majetek na Main Street.Tato nemovitost je vypsána makléřskou firmou Joe Doyle. Protože agent Samuel nepracuje pro makléřskou firmu Joe Doylee, jeho kupující-klient je nyní zastoupen jediným agenturou.

V době psaní, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.