Co je střešní certifikace?

Certifikace střech není stanovena ve všech kupních smlouvách. Zajímavý příběh, když jsem se před mnoha lety zastavil doma, aby jsem dohlížel na umístění signatury pro výpis v sousedství Sacramento Land Park, vzhlédl jsem a chytil jsem souseda, tuto malou starou dámu, která se hýbala přes ulici. Vykřikla a zběsile ji přitiskla k pažím. Požádala, "Jak můžete prodat tento dům bez nové střechy!"

Otázka a postoj mě připadaly jako zvláštní. Vzhledem k tomu, že předpisy Sacramento nevyžadují, aby prodejci nahradili poškozené střechy. Některá města mají pokyny týkající se pravdy a bydlení, které upravují opravy před dalším prodejem, ale Sacramento není jedním z nich. Kromě toho byl prodejcem na trhu. Mohlo by pršet přímo do obývacího pokoje skrz díru ve střeše, jakou je velikost basketbalového obruče, a domácí kupci na prodávajících trzích by moc nezasmívat.

To, zda získáte certifikaci střechy, závisí na typu trhu s nemovitostmi, který je v současnosti k dispozici. Výkyvy na trhu se mohou měnit a často na trzích prodávajících není certifikace střechy poptávkou kupujícího. Na trhu kupujícího by to mohlo být.

Co je střešní certifikace?

Certifikace střechy jsou odděleny od domácí kontroly. Domácí inspektoři z velké části nevykonávají důkladné střešní prohlídky. Namísto toho se v mnoha místech střešní inspektoři stoupají na střechu a vydávají zprávy o:

- 9 ->

• Možný pohyb
• Stav střešní krytiny
• Hřebeny, kryty a odkapávací hrany
• Odolnost odtoků, údolí a montáž jednotek HVAC
• Pokud střecha nevyžaduje opravu, zastřešující společnost odhadne zbývající roky střechy a potvrdí její kontrolu.

Certifikace je dobrá po dobu dvou až pěti let, v závislosti na místním zvyku.

Pokud střecha vyžaduje opravu, po provedení oprav bude střešní společnost vydána certifikaci střechy.

Faktory ovlivňující střešní prohlídky a certifikace

Střešní inspektory budou brát v úvahu následující:

Typ střechy

• Kompozitní šindel

  Koberec

  Hliněná nebo betonová deska

  1. Břidlice
  2. Kov nebo ocel
  3. Koberec a štěrk
  4. že dřevěné koktejly často vyžadují více oprav, pokud jsou starší než 10 let. Naopak, střešní tašky mohou trvat 50 let, pokud nikdo na ně nechodí - protože váha na špatných místech způsobuje praskání a zlomení. Kompozice šindelových střech je často zaručena po dobu 20 až 40 let, v závislosti na kvalitě materiálu.
  5. Střecha
  6. Stoupání střechy je známé jako její rozteč. Čím vyšší je číslo, tím je strmější střecha. Chcete-li vypočítat rozteč, změřte jednu vodorovnou patku střechy po vodorovné rovině. Nyní měříte, jak vysoká je střecha v tomto bodě, známá jako vzestup střechy, podél svislé čáry. Pokud střecha stoupne o 4 palce na jednu nohu, je rozteč 4; pokud se zvedne 12 centimetrů za sekundu - úhel 45 stupňů - rozteč je 12, což je obvykle nejprudší, co najdete.
  7. Všimněte si, že mnoho střešních dodavatelů bude účtovat extra na práci na střeše s extrémním roztečí.

Počet vrstev

• Některá města vydala nařízení týkající se počtu vrstev, které jsou povoleny na střeše před úplným odtrhnutím. V Kalifornii je obvyklé vidět kompozici šindele umístěné přímo nad chvěním dřeva.

  Předchozí opravy střech

• Ačkoli ne všechny státy vyžadují prodávající informace, pokud prodejce nezveřejní předchozí opravy střech, mnoho střešních firem odmítne respektovat certifikaci střechy. Inspektoři střechy budou chtít prověřit předchozí opravu, aby se ujistili, že to bylo provedeno správně a nebude způsobovat budoucí problémy.

  Vyloučení střešních certifikátů

• Většina střešních firem nesplňuje nároky z důvodu přírodních katastrof nebo nepříznivého počasí - a tyto podmínky zahrnují silný vítr - kromě škod způsobených chodem chodu nebo nesprávně instalovaných světlíků nebo solárních panelů.

• Přírodní katastrofy jsou však zpravidla kryty buď pojištěním majitele domů nebo pojistkou proti povodním.

Jak střešní certifikáty pomáhají prodat domovy

Základní účely střešní certifikace jsou:

Informujte kupujícího o stavu střechy

Zveřejněte svou zbývající délku života < V případě potřeby proveďte opravy

Mnoho prodejců doporučuje kupujícímu poskytnout střešní certifikaci jako součást procesu prodeje. Osvědčení střechy dávají zákazníkům klid. Pokud prodejci odmítnou poskytnout certifikaci střechy a střecha je starší, kupující domů by se mohli rozhodnout zaplatit za vlastní kontrolu a učinit z ní kontrakt.

V závěru existuje určitá kontroverze ohledně toho, zda by střešní inspektor měl mít také možnost provést střešní opravy kvůli možným střetům zájmů. Pokud je prodejce spokojen s doporučeními zastřešujícího dodavatele, doporučil bych prodávajícímu, aby získal druhou kontrolu a předložil obě kontroly kupujícímu.

V době psaní je Elizabeth Weintraubová, CalBRE # 00697006, makléřskou společností v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.