Video: Michael Dalcoe The CEO Karatbars This is a better way Michael Dalcoe The CEO 2024
Úvěry USDA nabízejí 0% zálohu na hypotéku pro kvalifikované dlužníky. USDA hypoteční financování na venkově má čtyři hlavní výhrady ke kvalifikaci - geografie, úvěry, zaměstnanosti a příjmu. Pokyny pro USDA Rural Hypotéky zahrnují:
Historie úvěrů
Historie úvěrů musí uvádět přiměřenou schopnost a ochotu plnit závazky, jakmile jsou splatné. Hlavním vlivem je placení účtů před tím, než budou převzaty do sbírek.
Pokud jste však v minulosti měli škody, mohou být přehlédnuty, pokud jste v uplynulých 12 měsících znovu získali svůj kredit. Tyto škody mohou zahrnovat rozsudky a sbírky.
Omezení vlastnictví
Pokud jednotlivec nebo rodina hledá hypotéku USDA, musí být nemovitost používána jako primární bydliště. Mějte však na paměti, že jak nové, tak existující domovy jsou způsobilé. Navíc neexistuje žádná omezení na návrh, velikost nebo uspořádání domu. Potenciální majetek však musí být prohlášen za bezpečný, zdravý a sanitární, splňující všechny nezbytné stavební požadavky v oblasti.
Použité mobilní domy NENÍ povoleny. Domov musí být primární bydliště, žádné investice ani nájemné. Nemusíte být první kupující domů, který by mohl využít půjčku USDA. Takže pokud splníte požadavky, může to být váš 2. nebo 3. domov.
Požadavky na příjem
Každý kraj má specifické příjmové limity, které určují nárok na hypotéku USDA a váš běžný příjem nesmí překročit limit stanovený pro daný kraj.
Zatímco příjmové limity jsou založeny na velikosti rodiny, nejsou určeny výhradně rodinám s nízkými příjmy. Namísto toho se mohou kvalifikovat mnohé rodiny s nízkým až středním příjmem.
Historie práce
Docela stejný jako ostatní úvěry na bydlení, stabilní dvouletá historie dokumentovatelného příjmu. Výjimkou jsou vysoké školy, které právě začaly pracovat.
Žadatelé jsou v pořádku, pokud musí přepínat pracovní místa, pokud nemají nevysvětlitelné prodloužené pracovní rozdíly.
Maximální výše úvěru USDA
USDA nemá maximální výše úvěru. Dlužníci se kvalifikují na základě poměru dluhu k příjmu. Limit pro toto je obecně 42%.
Skóre venkovského kreditu USDA
640 min kreditní skóre. Vyčistěte historii plateb na všech úvěrových linkách v loňském roce. Žádné krátké prodeje, zabavování nebo bankroty během posledních 3 let.
Doba uzavření USDA
Zpracování USDA trvá zpravidla 15 minut. Po dokončení procesu předběžného schválení úvěru USDA je obecně dokončena následující den.
Proces uzavírání je obvykle 45-55 dní, jakmile má domácí kupující plně uzavřenou a schválenou smlouvu o domě. Tato změna se může měnit na základě doby zpracování venkovského bydlení, které se mění.
Umístění nemovitostí
USDA venkovské hypoteční úvěry nemají nic společného s zemědělskou půdou nebo zemědělci. Namísto toho se většina venkovských oblastí kvalifikuje na hypotéky USDA. Toto je obecně definováno jako situované mimo hranice města a v oblasti s počtem obyvatel méně než 20 000.
Každá samostatná rodinná rezidence se nachází v oblasti, která je způsobilá pro USDA bez ohledu na prodejce.
Pojďme to dále rozložit a začít nejprve s geografií. Jaké pokyny vyžaduje USDA v oblasti geografie? Musíte být v takzvané venkovské oblasti. Jak USDA klasifikuje, co je - nebo není - venkova?
Venkovské oblasti
Termín "venkovská oblast" znamená jakoukoli oblast, jak potvrzuje poslední desetileté sčítání lidu sčítání lidu, které se nenachází v městech, městech nebo zastavěných oblastech, než 20 000 obyvatel, nebo urbanizované oblasti sousedící s městem nebo městem s více než 50 000 obyvateli.