Nákup domů: jak je vaše kreditní skóre vypočítáno

Vědět, jak vaše kreditní skóre ovlivňuje proces nákupu domů těmi, kteří hledají hypotéku, je nezbytné, aby člověk zjistil své kreditní skóre brzy. Vaše skóre FICO hraje důležitou roli v procesu nákupu domů a při stanovení úrokové sazby, kterou nabízí věřitel.

Co je to kreditní skóre?

Úvěrové skóre je číslo, které věřitelé používají k odhadu rizika. Zkušenosti ukázaly, že dlužníci s vyššími kreditními skóre mají menší pravděpodobnost, že půjčky nebudou splácet.

Jak jsou vypočteny kreditní skóre?

Úvěrové skóre jsou generovány připojením dat z kreditní zprávy do softwaru, který je analyzuje a vytočí číslo. Tři hlavní kreditní zpravodajské agentury nemusejí nutně používat stejný bodovací software, takže se nenechte překvapit, pokud zjistíte, že kreditní skóre, které generují pro vás, jsou jiné.

Proč jsou kreditní skóre často označovány jako skóre FICO?

Software používaný k výpočtu velkého počtu kreditních bodů vytvořil společnost Fair Isaac Corporation - FICO.

Které části úvěrové historie jsou nejdůležitější?

V kolonce vpravo nahoře je rozpis hodnoty přibližné , kterou každý aspekt vaší kreditní zprávy přidává k výpočtu kreditu. Tyto poměry použijte jako vodítko:

- 999 - 10% - Vaše kreditní historie

• 10% - Použití kreditů
• 10% - Nové kredity
• Historie plateb Zahrnuje:
• Počet zaplacených účtů podle dohody
• Záporné veřejné záznamy nebo sbírky

Delinquent účty:

• jste již po splatnosti
• jak dlouho je to od doby, kdy jste měli splatnou platbu
• Co dlužíte:
  1. Kolik dlužíte na účtech a typech účtů s zůstatky
  2. Kolik z vašeho revolvingového úvěru které jste použili - hledáte náznaky, které jste prodloužili
  3. Částky, které dlužíte na splátkových účtech, oproti jejich původním zůstatkům - ujistěte se, že je platíte důsledně

Počet nulových zůstatků

• Délka historie kreditu:
• Celková délka času sledovaného kreditní zprávou
• Doba od otevření účtů
• Čas, který uplynul od poslední činnosti

y, tím lépe vaše skóre

• Typy kreditů:
• Celkový počet účtů a typů účtů (splátky, revolvingové, hypotéky atd.)
• Směs typů účtů obvykle generuje lepší skóre četné revolvingové účty (kreditní karty)
• Váš nový kredit:

Počet nově otevřených účtů a podíl nových účtů na celkových účtech

• Počet posledních žádostí o úvěr
• Čas, nedávné dotazy nebo nově otevřené účty

Pokud jste po zjištění platebních problémů

• znovu zjistili pozitivní kreditní historii, obecně se ujistěte, že se nepokoušíte otevřít mnoho nových účtů
• software
• pouze
• zohledňuje položky ve vaší kreditní zprávě.Poskytovatelé úvěrů se obvykle zabývají dalšími faktory, které nejsou zahrnuty ve zprávě, jako jsou příjmy, historie zaměstnání a druh úvěru, který hledáte.
• Co je to

Dobré Kreditní skóre? Úvěrové skóre (obvykle) se pohybují od 340 do 850. Čím vyšší je vaše skóre, tím méně rizika věřitel věří, že budete. Když vaše skóre stoupne, úroková sazba, kterou vám nabízíme, pravděpodobně klesne.

Dlužníci s úvěrovým skóre nad 700 jsou typicky nabízeni více možností financování a lepších úrokových sazeb, ale nedůrazte, pokud jsou vaše skóre nižší, protože existuje téměř všechny hypotéky. Zde je pohled na kreditní skóre mezi americkou populací v roce 2003: Až 499: 1%

500-549: 5%

550-599: 7%

11%

• 650 - 699: 16%
• 700 - 749: 20%
• 750 - 799: 29%
• Amerika v roce 2016 je 695.
• Vícenásobné kreditní skóre
• Vaše banka vynese kreditní zprávy a výsledky ze všech tří hlavních agentur pro zpravodajství: Transunion, Equifax a Experian.
• Budou pravděpodobně používat střední skóre pro zpracování žádosti o úvěr. Požádejte svého věřitele, aby vysvětlil, jaké kreditní skóre bude použito a jak ovlivní vaši žádost o úvěr.
• Další …

Jak zlepšit své kreditní skóre

Upravené Elizabeth Weintraub, Home Buying Expert.

V době psaní je Elizabeth Weintraubová, CalBRE # 00697006, makléřskou společností v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.