Vlhké suterénní příčiny a řešení

Většina sklepů, vzhledem ke skutečnosti, že jsou vestavěné do země, představují možnost, že voda může narušit to, co bylo dříve suchým suterénem do vlhkého sklepa. Je to proto, že voda v půdě může přinést stálý tlak na stěnách suterénu. Navíc voda sleduje cestu nejmenšího odporu v domě a časem se může dostat do suterénu.

Během své kariéry v oblasti nemovitostí jsem se setkal s dalšími problémy s vlhkými základy a suterény než s jinými fyzickými problémy v domě.

Proto je důležité, když kupujete dům se suterénem, ​​abyste zkontrolovali známky vlhkosti v suterénu. Je lepší zjistit, než si koupíte, než poté, zejména proto, že se nemůžete spoléhat na prozradení prodejců.

Proč se nemůžete spolehnout na zveřejnění prodejce? Protože o tom prodejci nemusí vědět. Pokud by však prodejci měli znalosti a nedokázali zveřejnit problémy s vodou v suterénu, mohlo by to být:

• Obtížné dokázat u soudu
• Trvat léty, než se dostat k soudu
• Drahý žalovat
• Velmi nákladné sušení suterénu

To je důvod, neuspějete, získáte nezávislou domácí inspekci kvalifikovaným a akreditovaným odborníkem.

Známky vlhkého nebo vlhkého sklepa

• Skvrny na vodě podél stěn nebo podlahy. Mohlo by to být způsobeno něčím jednoduchým, jako je přečerpávací prádelna, nebo by to mohlo být důsledkem toho, že voda proniká skrz sklepní okna, stěny nebo podlahu.
• Mýdlý zápach nebo vlhký zápach. Přebytečná vlhkost v suterénu může způsobit nezaměnitelný zápach.

• Formy. Mohlo by to být černé, hnědé, žluté nebo zelené, a nebudete jistě vědět, jestli je to forma bez testování. Často je severozápadní roh domu známý jako "chladný roh" a náchylný k vývoji plísně.
• Výkvět. Tento stav vytváří bílý nebo někdy šedivý popel na stěnách. Někdy to jiskří. Účinnost je způsobena usazeninami soli, které zanechaly odpařením vody.
• Odstraňování. Když se voda dostává do povrchu betonu, cihel nebo kamene, usazeniny soli z vody způsobují, že se povrch odlupuje, odlupuje nebo odkapává.
• Čerpací čerpadlo, sedící tiše v rohu, mimochodem, není dekorace. Je to znamení, že prodejce pravidelně pumpuje vodu nebo má problém s vlhkostí najednou.

Potenciální příčiny vlhkého podkladu

• Podzemní voda. Voda může protékat podlahami a základy kvůli mrzutému silnému dešti nebo sezónnímu odtoku, nebo by mohlo dojít k trvalému průsaku vody.
• Přetečení žlabů. Žlaby mohou přetečit kvůli:

1. Nadměrné srážky.
2. Ucpání z listů nebo zbytků.
3. Nesprávná instalace, například odvodnění od žlabů v druhém patře do žlabů na prvním patře.
4. Náhlé rozmrazení ze zmrazených žlabů.

• Nedostatek žlabů. Někdy majitelé domů instalují žlaby na jednom nebo dvou místech, ale ne celou cestou po domě.
• Výkyvy dolů. Problémy s vodou mohou být způsobeny odpojenými spády nebo downspouts, které nejsou dostatečně dlouhé na to, aby odváděly vodu z domu.
• Nesprávné úpravy terénu nebo třídění. To vede k toku vody směrem k domu místo od domu.
• Sprinklery. Pokud jsou sprinklery namířeny směrem k domu, příliš mnoho vody se hromadí v úpatí základny a / nebo uniká základem.
• Kondenzace z potrubí. Často se v oblastech s vysokou vlhkostí vytváří potrubí kondenzace a kapání, zejména z klimatizačních jednotek bez uvolňovacího ventilu.
• Únik vody uvnitř stěn. Pokud vnitřní stěny vedou přímo z podkroví do suterénu, může poskytnout přímý kanál pro vodu ze střechy, aby se pronikl dovnitř domu.

Možné řešení a možnosti vysušení / Fixování vlhkého podkladu

• Přesměrujte zdroj vody. Zatímco to zní jednoduše, je často přehlíženo:

1. Připojte znovu odpojené spodní vývody.
2. Odstraňte odtoky v druhém patře, abyste oddělili spády.
3. Zvyšte efektivitu downspout připojením rozšíření navržených pro pohyb vody z kopce.
4. Otočte postřikovače od domu.
5. Vyčistěte žlaby.
6. Nainstalujte blikající na střeše a pod parapety.
7. Rekonstrukce terénní úpravy na svahu mimo dům.

• Nainstalujte francouzské odtoky, buď pod deskou nebo kolem domu.
• Namontujte dlaždicové dlaždice:

1. Vydejte otvor o průměru 2 stopy po obvodu nejméně šest palců.
2. Připojte k domu izolační fólii.
3. Linka s čistými kameny.
4. Umístěte do otvoru o průměru 4 palce s otvory nahoru.
5. Zpět naplňte kameny.
6. Nahraďte horní vrstvu půdy nebo kořene.

• Nainstalujte odvlhčovač do suterénu.
• Namontujte čerpadlo v suterénu, které bude čerpat vodu na ulici nebo alespoň 20 stop od základny.
• Namontujte vnější a vnitřní stěny:

1. Vyčistěte starou maltu a trhliny.
2. Naplňte čerstvou maltu.
3. Nechte zaschnout.
4. Léčte každodenním stříkaním kloubů vodou po dobu prvního týdne.

• Nainstalujte podlahový odtok.
• Izolujte stěny.
• Vodotěsnost při natírání těsnícího materiálu na vnitřních stěnách příliš nepomáhá, pokud voda tlačí stěny. To nakonec projde.

Při zavírání neskladujte cennosti, fotografie, papírové dokumenty nebo cokoli, co byste chtěli zachovat ve vlhkém sklepě. Navíc získáte odborný posudek, včetně inženýrské zprávy, pokud můžete, než si koupíte dům s vlhkým sklepením. Možná by to nemělo cenu za námahu.

V době psaní je Elizabeth Weintraubová, CalBRE # 00697006, makléřskou společností v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.