Jak vyhledávat záznamy o nemovitostech

Prohledávání záznamů o majetku znamená udělat si domácí úkoly, ale můžete osobně zjistit množství informací o nemovitosti trochu sleuthing ve veřejných záznamů. Například vyhledávání záznamů o nemovitostech může přinést cenné údaje, které můžete použít při psaní kupní smlouvy.

Zde je dobrý tip: Zřídka píšu kupní smlouvu, aniž bych se vyhnul do historie nemovitosti a provedl různé vyhledávání nemovitostí.

Nemyslím na samotné údaje o MLS a neměla byste ani vy, protože by to mohlo mít vliv na to, kolik zaplatíte za koupi domu.

Hledání záznamů o majetku Zobrazit události veřejného záznamu

Jaké informace se můžete dozvědět z vyhledávání záznamů o nemovitostech? Například, pokud jste věděli, že se prodejci dostali k rozvodu, nemusí nabízet plnou cenu. Rozvod při prodeji situace je červená vlajka, že prodejci mohou trvat méně, protože jsou motivováni. Možná byste chtěli vědět, kolikrát byl domov stažen z trhu a vrácen jako nový výpis? Můžete zjistit, jak dlouho má prodávající vlastnictví domova, kolik je dlužno (určení krátkého prodeje), zda bylo provedeno zlepšení bez povolení a zda je doma v uzavření, mimo jiné relevantní skutečnosti.

Vyhledávání nemovitostí ve veřejných záznamů

Každé město má místo, kde může veřejnost hledat informace o majetku.

Údaje o majetku jsou vedeny buď na soudní síni krajské, krajské magistráře, radnici nebo jiném městském nebo okresním oddělení. Mnoho veřejných kanceláří je zaměstnáno znalým personálem, který vám pomůže nalézt majetkové listiny a zátěže.

Můžete zjistit, zda federální soudní záznamy zjistili, zda prodávající podal konkurz nebo že prošel soudem v okresním soudu, aby zjistil, zda je prodávající zapojen do soudního sporu.

Nicméně existují snadnější způsoby, jak najít informace.

Jakmile najdete vlastníka záznamu, pokud nemáte adresu nebo se osoba přestěhovala, můžete nahlásit sestavy online, abyste zjistili tuto pohřešovanou osobu. Tyto společnosti účtují poplatek. Můžete také provádět vyhledávání ve veřejné knihovně.

Vyhledávání nemovitostí na internetu

Mnoho krajů vede záznamy online. Vyhledejte záznamy o dani z nemovitosti, kde najdete:

• Jméno majitele
• DIČ nebo číslo parcely
• Částka současných daní a zda jsou zaplaceny daně.

Desítky dalších webových stránek nabízejí informace pro spotřebitele zdarma. Mnoho webových stránek vám umožňuje vyhledávat nemovitosti podle oblastí a některé poskytují údaje o nevybalených domcích, které nejsou k prodeji. Zde je několik:

• Realitní. com
• Zillow. com
• Trulia. com
• Rozsáhlé. com
• Oodle. com
• eBay. com
• Craigs List

Název Společnost Hledat nemovitost

Zavolejte místní název společnosti a požádejte o zákaznický servis.Mnoho společností titulů vám poskytne bezplatný profil nemovitostí. Požádejte o kopie majetkových listin a hypoték.

Některé společnosti s názvem budou rovněž hledat jméno prodávajícího, aby zjistily, zda proti prodávajícímu existují rozsudky nebo zástavní právo. Má-li prodávající běžný název, tyto informace však nemusí být užitečné, protože nelze vždy snadno zjistit, zda je název veřejného záznamu názvem vašeho prodejce.

Data o vyhledávání nemovitostí Realitní kanceláři mohou najít

Pokud pracujete s agenta kupujícího, můžete požádat svého agenta o to, abyste zjistili více informací. Většina agentů se přihlásí ke službám, které poskytují údaje o vyhledávání nemovitostí v různých formátech.

• Data MLS. Nestačí, abyste dostali zákaznickou kopii výpisu. Požádejte svého agenta o vyhledání historie nemovitosti v MLS vyhledáním adresy bez parametrů, jako jsou aktivní nebo prodávané. Můžete zjistit, zda byla nemovitost stažena z trhu a znovu vydaná, nebo pokud ji nedávno prodala a nyní je ploutvem. Vždy zjišťuji, zda agent, který prodává nemovitost prodávajícímu, je tentýž agent, který nyní zastupuje prodejce.

  Váš agent může také zjistit, jak dlouho je nemovitost na prodej. Dny na trhu ovlivňují stanovení cen. Například v Sacramentu můžu hledat historii, abych zjistil původní prodejní cenu, ať už byla cena někdy snížena, nebo dům vypadl z escrow, a zda prodávající zrušil výpis a přepnul agenty.

• Databáze online databáze titulů. Mám také přístupový kód pro své oblíbené webové stránky titulní společnosti. Mohu stahovat skutky a hledat prodejní a hypotéční historii nemovitosti, která se blíží 20 let. Někdy mám za to, že se jedná o jednu nebo dvě manželky, což naznačuje možný rozvod. Samozřejmě, někteří kupci se dívají do skříně prodávajícího, aby zjistili, kdo žije v domě.
• Data extrakce daňového hodnotitele. Mnoho agentů se přihlásí k vyhledávání daňového rejstříku, které zveřejňuje kompletní záznamy v evidenci daňového úřadu. Tyto informace mohou zahrnovat původní věk domova, typ střechy, počet pokojů, mezi jinými daty.

  Pokud záznamy daňového hodnotitele vykazují jiný čtverečný počet záznamů, než je uvedeno v seznamu, daňový hodnotitel je nesprávný, prodávající je nesprávný nebo má nemovitost vylepšení, pro které nebylo uděleno povolení. Kupující se mohou u svého městského plánování dozvědět, zda bylo uděleno povolení.

• Služby online založené na odběru. Zaplatím službu Radar pro přístup k záznamům. Nejenže předvádí foreclosures, ale udržuje databázi téměř všech domů online. Na této webové stránce jsou zobrazeny hodnoty i průměrné nájemné.

V době psaní je Elizabeth Weintraubová, CalBRE # 00697006, makléřskou společností v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.