Jak získat půjčku v bytě (obecné pokyny)

Inteligentní kupující automaticky nepředpokládají, že mohou získat kondo-úvěr na jakémkoli bytě, které chtějí koupit. Například Sherry, ne její skutečné jméno, si myslela, že přistála v East Sacramentu perfektní výškové byt. Cena byla správná. Poloha byla perfektní. Pohled byl nádherný. Sherry neočekávala, že by její věřitel odmítl poskytnout půjčku, protože věřitelé předtím poskytli půjčky na jiné byty v budově.

Ale její věřitel popřel úvěr, protože nedošlo k nedávnému srovnatelnému prodeji za poslední 3 měsíce v budově. Ocenitel by nepoužil žádné jiné srovnatelné tržby v jiných sousedstvích než v budově, a nikdo neexistoval. Žádná ani za poslední tři měsíce.

Vítejte ve světě pravidel o půjčování bytů. Nejen, že se pravidla pro půjčku na bydlení liší mezi úvěry FHA a běžnými úvěry, ale každý investor může mít vlastní soubor pravidel nazvaných překryvy. Na rozdíl od jednorázového úvěru na bydlení jsou úvěry na bydlení odlišné a ne každý projekt kondominium se kvalifikuje.

Také jen proto, že FHA tvrdí, že můžete získat půjčku na bytě, neznamená, že půjčitel, který jste si zvolili, bude souhlasit s financováním takové půjčky. Dále, jen aby se věci zkomplikovaly jiným směrem, jen proto, že bytový komplex chybí ze schváleného seznamu bytů FHA, neznamená, že věřitel nepřijímá "bodové hodnocení" a schválí to, protože půjčitel může.

Dobrý důvod, proč moudře vybrat věřitele pro půjčku na byt.

Pravidla FHA pro kontokorentní úvěr

Mnoho dlužníků, zejména kupujících domů prvního okamžiku, se snaží kupovat byt, protože ceny jsou obecně mnohem nižší než u jednokomponentního domu. Vzhledem k tomu, že ceny jsou často nižší, platí i požadavky na zálohu.

Další pravidla však mohou vybuchnout šanci kupujícího získat úvěr:

• Seznam schválených kontejnerů FHA

  HUD vyžaduje, aby byl byt uveden na seznamu schválených FHA. Není-li byt v seznamu, pak bude dlužník muset hledat konvenční financování.

• Procento půjček FHA

  Nejméně 80% všech půjček FHA v komplexu musí být obsazeno vlastníkem, hlavním místem pobytu dlužníka. Pokud se příliš mnoho FHA pojištěných jednotek změní na nájemné, FHA půjčku neschválí.

• Procento jednotek obsazených majitelem

  Minimálně 51% jednotek v komplexu musí být obsazeno vlastníkem. Je pravděpodobné, že vlastníci se starají o své jednotky a jsou plněji v komplexu než nájemci.

• Dokončení stavby

  Projekt musí být dokončen nejméně rok, bez dodatek nebo fází. To znamená, že první prodej v komplexu bude pravděpodobně zakoupen s hotovostí nebo jinými typy financování než FHA.

• Žádná spotová recenze

  FHA eliminovala spotové recenze, což znamenalo, že i když by byt nebyl na seznamu schválených bytů FHA, FHA by si po přezkoumání dotazníku mohla ještě půjčku půjčit.

Obecné úvěrové pravidlo pro kondo

Zda dlužník obdrží FHA nebo konvenční financování, některé úvěrové podmínky jsou stejné.

Zde jsou některé:

• Delikvóty HOA

  V komplexech, kde hodnoty klesly přes obec, jsou poplatky obecně kriminální pro osoby, které mají status krátkého prodeje nebo jsou vlastněny bankami. Minimální procentní sazby platí a obecně musí být alespoň 85% poplatků za asociace majitelů domů zaplaceno včas.

• Právní předpisy v platném znění

  Žádný věřitel si nepřeje, aby v komplexním bytovém komplexu viděli dosud platné právní předpisy. Mnoho soudních sporů je nákladné a časově náročné k vyřešení.

• Restriktivní smlouvy

  Banky často požadují, aby byl tento titul převeden za jednoduchý poplatek, bez jakýchkoli omezení, jako je například věk.

• Příslušné pojistné krytí

  Komplex musí udržovat odpovídající pojištění, jako je pojištění odpovědnosti, odpovědnost a protipovodňová opatření. Pokaždé, když se národní program protipovodňového pojištění dostává do nebezpečí, trpí komplexy bytů.

V době psaní je Elizabeth Weintraubová, CalBRE # 00697006, makléřskou společností v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.