Jak tisíciletí ovlivňují trh s bydlením

V souladu s tradicí, která předchází starověké Řekové, lidová lidská středoškolská láska se nám vysmívá a ruší naše generace za naši generaci. Stávajícími cíli tohoto úctyhodného znevažování jsou Milleniálové, ti, kteří v současnosti žijí ve věku od 20 do 36 let. Často vylíčené jako hýčkané, oprávněné a bezohledné, Millenniálové mohou nyní být obviňováni za nic méně než zpomalovat růst domácích hodnot.

Více než 32 procent Američanů ve věku 18-34 let žije doma s rodiči.

Existuje zhruba 75 milionů tisíciletí, což znamená, že 25 milionů mladých dospělých žije v rezervních ložnicích, v suterénu a v bonusových pokojích. Tato skutečnost nám může pomoci pochopit, kde se nacházejí ceny bydlení.

Trh s bydlením je silně řízen utvářením domácnosti . Čím více domácností budeme vytvářet, tím více se vyvíjí tlak na ceny bydlení. Takže čím dřív Brittany nebo Justin vyjde ze suterénu a do vážného vztahu, tím lépe. A tady je dobrá zpráva: na rozdíl od obecného vnímání generace tisíciletí jsou obecně ponižováni tím, že žijí v matce a tátově suterénu a skutečně chtějí své vlastní místo.

Výhled na bydlení v roce 2017 je obecně silný. V posledních několika letech došlo k dramatickému zlepšení trhu s bydlením. Střední cena stávajících a nových domů je vyšší než před recesní špičkou. Navzdory neustálému rozšiřování domácího stavebnictví po velké recesi se nabídka domů nadále snižuje.

Hypoteční sazby se zvýšily nahoru, ale stále se blíží nedávným historickým minimům. Výhled americké ekonomiky založený na mém modelu CHIME je velmi slibný.

CHIME je:

Důvěra spotřebitelů:

Je to 15 let.

• Bydlení: Ceny domů se od roku 2010 až do roku 2016 neustále zlepšují a dramaticky zvyšují kapitál vlastníka.
• Úrokové sazby: 30leté sazby hypoték v USA poklesly v létě roku 2016 na 3,4 procenta. Výpadek americké desetileté státní pokladny z 1,4 na 2,5 procenta posunul sazby hypoték v USA do poloviny čtyřicátých let, což je velmi rozumná cena, která udržuje domy velmi cenově dostupné.
• Výroba: vykazuje expanzi na úrovni 53,2% v listopadu 2016.
• Zaměstnanost: Nezaměstnanost dosahuje téměř čtyřletého minima ve výši 4,8%.
• Nyní. Pokud by bytový průmysl mohl využít pouze potenciál tisíciletí na nákup domů, mohlo by to výrazně husí tento již solidní sektor. Podle nejnovějších údajů o sčítání lidu je "bydlení v rodičích domů" nejrozšířenějším živým uspořádáním mladých dospělých. Ohromující 32. 1% Američanů ve věku 18-34 let žije se svými lidmi.To se vynořilo z "ženatého nebo společného bydlení ve vlastním domě", což popisuje 31,6 procenta této demografické skupiny. Dalších 22 procent žije v "jiných" situacích, mezi něž patří žijící s jinými příbuznými. Mladí muži jsou nejméně pravděpodobné, že opustí hnízdo, aniž by byli zavřeni. Více než třetina mužů 18-34 žije s rodiči ve srovnání s 29 procentami žen v této demografické situaci.

Porovnejte dnešní čísla s 1960, kdy jen 20 procent mladých dospělých žilo se svými rodiči a neuvěřitelných 62 procent bylo ženatých nebo cohabitujících ve své vlastní podložce.

Jedním z vysvětlení tohoto jevu je čistě ekonomická - pracovní místa nebo jejich nedostatek. Vzhledem k tomu, že nárůst počtu pracovních míst ve Velké recesi pro mladé dospělé bez vzdělání stagnoval. V roce 2014 měli muži ve věku 25-34 let pouze s vysokoškolským vzděláním míru nezaměstnanosti 12,2%.

Existuje však také sociologický důvod, proč se tato generace nepodařilo spustit. Mladí dospělí se pomalu zavázali k romantickým vztahům a mnohem pomaleji k tomu, aby se mohli oženit než starší generace. Jen 26 procent 18 až 33 let je ženatý. Pro srovnání, 36 procent Gen Xers, 48 ​​procent Baby Boomers a 65 procent rodičů Boomerů bylo ženatých během stejného období života.

Ale tisíciletí alespoň

chtějí

koupit vlastní dům, pokud mohou najít cenově dostupné a vyhovující jejich životní styl. V nedávném průzkumu podle seznamu bytů 79 procent milníků, kteří jsou v současné době pronájmu, uvedlo, že chtějí koupit domů. Největší překážkou je dostupnost, přičemž 77 procent uvádí, že to je jejich největší překážka vlastnictví. Pouze 40 procent uvedlo, že čekají na usazení nebo se ožení před nákupem domů. Tisíceletí, kteří mají peníze na nákup domů, mohou být vybíraví. Obecně řečeno, hledají obchůdky s nedalekými obchody a přístup k veřejné dopravě. Mnoho zvedne jejich nosy v nadrozměrných domovech jejich generace rodičů. Chtějí cenovou dostupnost, flexibilitu a smysl pro styl ve svých domech. Jejich preference jsou v současnosti většinou splněny ve městech, na rozdíl od předměstí.

Přesto bychom mohli být na předním okraji boomu s pohonnými jednotkami poháněného tisíciletími. Máme rádi dělat srandu z této generace, ale je plná pracovitých, dokonalých lidí. Pokud ekonomika pokračuje v stálém vzestupném vzestupu a budeme stavět více domů, které přitahují první kupující, Millenniálové se vydají z suterénu a do popředí trhu s bydlením. Je jejich čas žít tuto nedílnou součást amerického snu.