Horké, studené a neutrální realitní trhy

Když se většina lidí rozhodne prodávat nebo koupit domů, velmi málo zastavení, aby se teplota na trhu, nebo se divit, jestli trh je příznivý k cílům v ruce. To proto, že většina lidí má tendenci myslet na svůj domov jako místo bydlení a ne jako investice. Pak existují Kalifornie, pro něž se zdá, že nemovitost je sekundární, ne-li primární, náboženství.

Realitní trhy kupujících

Pokud jste kupující, který hledá koupi domů na trhu s nemovitostmi kupujícího, je to ten nejlepší finanční trh, na kterém se chcete koupit.

Proč? Vzhledem k tomu, že je k prodeji více domů k prodeji než k nákupu. Kupující mají více domů, ze kterých se dá vybrat, což zvyšuje šance kupujícího najít perfektní domov.

Na studeném trhu s nemovitostmi jsou vážní prodejci často ochotni jednat. To znamená, že si pravděpodobně koupíte domů za méně než listinné ceny a prodejce by mohl být ochoten zaplatit některé nebo všechny vaše uzavírací náklady.

Známky na trhu kupujících

• Zásoby jsou vysoké oproti předchozím měsícům / rokům.
• Více než šest měsíců inventáře je na trhu.
• Srovnatelné prodejní ceny jsou vyšší než aktivní kótovací ceny.
• Méně kupujících nakupují, což vede k nižším uzavřeným číslům prodeje.
• Střední prodejní ceny klesají.
• Realitní inzeráty jsou stále větší.
• Značky na prodej zůstávají déle, což vede k delšímu DOMu.

Jak vypočítat měsíce inventáře

1. Najděte si celkový počet aktivních zápisů na trhu minulý měsíc.
2. Najděte celkový počet prodaných nebo uzavřených transakcí za poslední měsíc.
3. Rozdělit počet celkových výpisů o počet celkových tržeb, což vede k počtu zbývajících měsíců.

Například na trhu kupujícího bylo k dispozici 8, 722 výpisů za dané 30denní období. Během tohoto období bylo uzavřeno 1, 021 prodejů. To zanechává na trhu osmnáctiměsíční zásoby, které stávají na trhu kupujícím.

Realitní prodejce prodávající

Pokud jste majitel domu, který chce prodávat dům na trhu s nemovitostmi prodávajícího, je to ten nejlepší finanční trh, na kterém se má prodávat. Proč? Vzhledem k tomu, že je k nákupu více než kupujících k dispozici.

Na horkém trhu s nemovitostmi jsou vážní kupci často ochotni platit víc než cena v listinné podobě. To znamená, že pravděpodobně pravděpodobně prodáte svůj dům rychle a pravděpodobně více, než jste o něj požádal. Pokud je váš trh horký, můžete být schopni požadovat, aby kupující upustili od hodnocení a inspekcí, i když je vždy dobré nechat kupujícího provést domácí kontrolu. Kromě toho, aniž byste se písemně vzdávali práva, federální zákon říká, že musíte kupujícímu dát 10 dní na kontrolu olověné barvy.

Známky na trhu prodávajícího

• Zásoby jsou ve srovnání s předchozími měsíci / roky velmi nízké.
• Na trhu je méně než šest měsíců inventáře.
• Srovnatelné prodejní ceny jsou nižší než aktivní kótovací ceny.
• Více kupujících kupuje, což vede k vyšším uzavřeným číslům prodeje.
• Střední prodejní ceny se zvyšují.
• Realitní inzeráty jsou stále menší.
• Prodejní známky jsou na pár dní až předtím, než se připojí předepsané nebo prodané označení.

Neutrální trhy s nemovitostmi

Tyto trhy jsou vyvážené. Obvykle jsou úrokové sazby cenově dostupné a počet kupujících a prodejců na trhu se vyrovnává.

Váhy se nedoporučují v žádném směru, což znamená, že trh je normální, aniž by došlo k nestálým výkyvům.

Známky neutrálního trhu

• Zásoby jsou normální ve srovnání s předchozími normálními měsíci / roky.
• Tři až šest měsíců zásob je na trhu.
• Porovnatelné prodejní ceny se blíží aktivním kurzovacím cenám.
• Prodejní čísla se stabilizovaly.
• Střední prodejní ceny jsou zploštělé.
• Reklama v oblasti nemovitostí zůstává stejná.
• Značky pro prodej jsou nahrazeny známkami, které jsou prodávány nebo prodané, během 30 až 45 dnů.

_{V době psaní, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.}