Definice financování hypotečního úvěru

Fond je sloveso používané k popisu procesu propojení (uvolnění) peněz od hypotečního věřitele na titul nebo úschovu před uzavřením transakce s nemovitostmi. Úrok je účtován od data financování a ne od data uzavření, protože financování se často vyskytuje jeden nebo dva před uzavřením.

Proces financování půjčky se liší od státu ke státu v Americe. Financování se obvykle neumožňuje, dokud nebudou podepsány všechny úvěrové dokumenty a všechny podmínky financování budou splněny.

Například v Kalifornii domů kupující podepíše úvěrové doklady několik dní před vlastním uzavřením. V jiných částech země, zejména na východním pobřeží, když kupující podepíše úvěrové doklady, uzavření se koná ten den.

Vzhledem k tomu, že váš expert v oblasti nákupu domů je s Kalifornií nejvíce obeznámen, je níže popsáno, jak se s hypotékou v severní Kalifornii jedná, což se opět liší od jižní Kalifornie. Za prvé, máme pokyny TRID, které v podstatě eliminovaly způsob, jakým bylo financování dokončeno více než čtyři desetiletí. Vyčkejte s odhadem dobré víry, HUD a RESPA a s různými vládními pokyny.

Co podnikne půjčka?

Část procesu TRID vyžaduje zaslání závěrečného sdělení kupujícímu několik dní před podpisem úvěrových dokladů. Po uplynutí přiměřené lhůty je kupující oprávněn podepsat hypoteční doklady, které se často mohou cítit jako podepsání životu, existuje tak hodně papíru.

Některé dokumenty se budou shodovat s jinou a některé z nich jsou. Je však třeba podepsat, pokud chcete financovat půjčku.

Úvěrové dokumenty budou vyžadovat i notářský zápis. V Kalifornii to znamená vytvoření dvou přijatelných forem identifikace a umístění podpisu na určité dokumenty před veřejným notářem.

Mnoho zaměstnanců společnosti a zaměstnanců je veřejným notářem. Můžete také podepsat mobilní notář ve vašem soukromém domě nebo místě podnikání podle vašeho výběru.

Po zaplacení veškerých dokumentů o půjčce a úschovu dokumentů všemi stranami jsou dokumenty o půjčce vráceny věřiteli k přezkoumání. To je, když je pravděpodobné, že upisování bude vyžadovat dokončení všech podmínek půjčky. Existují jisté okolnosti, za kterých se úvěrové dokumenty nejprve nevyčerpávají, pokud nejsou splněny podmínky půjčky nazvané "před dockem", ale mnozí věřitelé budou požadovat, aby úvěrové podmínky byly dokončeny těsně před financováním.

Podmínky úvěru by mohly vyžadovat hodnocení hodnocení nebo něco mnohem jednoduššího, jako je příjem všech stránek bankovního účtu, a to i prázdných stránek. U nových domácností může podmínka půjčky vyžadovat, aby byly všechny spotřebiče instalovány a v provozním stavu před uzavřením.S úvěrem FHA by podmínka půjčky mohla vyžadovat, aby osoba fyzicky vybrala a zlikvidovala malířské štěpky nalezené ležet po obvodu domu. Nikdy nevíte, co může podmínka půjčky vyžadovat.

Když věřitel přezkoumá provedené úvěrové doklady, půjčitel se připravuje na financování úvěru.

Většinou to znamená propojit všechny půjčky s majitelem titulu nebo escrow. Když je drát přijat zavíracím agregátem, soubor je schopen zaznamenávat. V kraji Sacramento máme k dispozici celou řadu záznamových časů po celý den. V jiných krajích může být k dispozici pouze jeden čas k záznamu.

To znamená, že pokud je drátový fond obdržen příliš pozdě na to, aby byl v těchto krajích dosažen jediný čas záznamu, pouze jeden čas, transakce se uzavře až následující den. Příjem úvěrových prostředků je zásadní pro uzavření prodeje vašeho domu. Své ukončení domů můžete urychlit tím, že se předem zeptáte, kdy se blíže k titulu nebo půjčce očekává příjem půjček a zda je možné uzavření stejného dne.

V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie _.

Příklady: Mnoho transakcí se financuje a uzavírá ve stejný den, ale někteří věřitelé raději financují den před uzavřením.