Jak najít domácího inspektora

Získání domácí inspekce, kterou dokončil domácí inspektor jako rutinní praxe, se od počátku devadesátých let odehrává pouze v oblasti nemovitostí. Předtím bylo téměř neslýchané zavolat domácímu inspektorovi při koupi domu. Několik chytrých kupců by zvážilo přijetí inspektora domova, zejména pokud by něco vyvolalo podezření, ale většinou doma kupující věřili, že domácí inspekce je plýtvání penězi, peníze, které by mohly být použity na něco důležitějšího posouzení.

Je zajímavé, jak se mění postoje. Hodně z obratů ohledně domácí kontroly může být přičítáno rostoucímu počtu soudních sporů podaných za neznámé vady, které kupci domů později objevili. Realitní zástupci se rychle dozvěděli, že mohou (a jejich makléři) být jmenováni v soudním řízení, protože nedokázali poradit kupujícímu, aby získal domácí kontrolu před uzavřením. Téměř přes noc se domovní prohlídky staly běžnou součástí transakce s nemovitostmi.

Prodejci jsou obvykle povinni sdělit kupujícímu jakékoliv známé vady nebo podstatné skutečnosti. Dokázat, že prodejce úmyslně odmítl zveřejnit nebo zadržovat škodlivé a přitom relevantní informace, může být někdy výzvou. Existují situace, kdy by kupující mohl věřit, že prodejce absolutně musel vědět o závadě a je zcela možné, že prodávající nemá žádné znalosti. Tyto situace nevznikají tak často již od příchodu očekávaných domovních inspekcí.

V některých státech domovská kontrola nezbavuje realitních kanceláří povinnost zveřejnit a provést vizuální kontrolu. Kalifornie je takový stát. Rozhodnutí z Easton z roku 1984, Easton v. Strassburger, se zabýval tím, zda je agent povinen odhalit informace, které měl agent zjistit pomocí přiměřené péče tím, že prochází majetek a provádí vlastní prohlídku agenta.

To je důvod, proč se dnes očekává, že všichni skuteční státní činitelé v Kalifornii dokončí a předloží vizuální inspekci agenta.

Agentéři nemovitostí nejsou povinni hledat pod koberci, bavit se v podkroví nebo si vyskočit z lupy a zkontrolovat trhliny. Také nekontrolujeme škůdce. Očekáváme, že v Kalifornii upozorníme na vady a cokoli zvláštního, které by nás vedlo k tomu, že by mohl být větší problém. Jdu tak daleko, abych řekl kupujícímu, že jsem se nepokoušel podívat na plot a kupující by se měl podívat na plot. My agenti se dostanou do problémů za to, co říkáme víc než za to, co děláme.

My skutečně a upřímně chceme, aby kupující obdržel co nejvíce informací o nemovitosti a to zahrnuje důkladnou domácí inspekci. Nejen že je naprosto nezbytné, aby kupující věděl, co kupuje kupuje, ale domácí inspekce pomáhá uspokojit zveřejnění, ačkoli to nenahradí vlastní kontrola agenta.Pokud domácí inspektor dělá špatnou práci nebo neposkytne informace, ubližuje kupujícímu a špatně odráží agenty a všechny zúčastněné strany. Nechcete si najmout špatného domácího inspektora.

Někdy se kupující zdráhají najmout inspektora domu, který agent doporučuje, protože možná nevěří svému realitnímu agenta a možná by věřili, že by jej agent mohl zavádět tím, že se obrátil na nekompetentního domácího inspektora, když je málo od pravdy .

Důkladnější práce, kterou vykonává domácí inspektor, je méně odpovědnosti vůči agentovi.

Zde je několik míst, která můžete vyhledat doma inspektor:

1. Požádejte o seznam renomovaných domácích inspektorů od vašeho realitního agenta. Agenti vidí všechny druhy inspekcí domů a obecně raději pracují pouze s renomovanými a dobře kvalifikovanými domácími inspektory. Neodstraňujte se, požádejte inspektora, kolik domácností kontroluje za rok.

2. Požádejte o přítele, který nedávno zakoupil domov, aby se obrátil na svého domácího inspektora. Pokud se kupující domníval, že domácí inspektor byl užitečný a poskytoval dobré pochopení stavu nemovitosti v jednoduchých termínech, mohl by to být inspektor domů, který byste také chtěli.

3. Proveďte vyhledávání v Googlu nebo ve vašem oblíbeném vyhledávači pro špičkové domácí inspektory ve vašem okolí. Pak se podívejte na domovskou stránku inspektora domova.

Nenechte se zmást zvony a píšťaly na hezké webové stránky. Podívejte se na blog domácího inspektora. Mnoho blogů o svých zkušenostech a z blogu můžete vyzvednout osobnost domácího inspektora.

4. Najděte domácí inspektora prostřednictvím obchodního sdružení. Existuje několik vnitrostátních profesních sdružení pro domácí inspektory a některé vyžadují každoroční další vzdělávání. Níže jsou dvě místa pro zahájení:

Americká společnost domovních inspektorů.

Mezinárodní asociace certifikovaných domovních inspektorů.

Když najdete inspektora domova, který si myslíte, že je pro vás kandidátem možný, požádejte o zobrazení vzorové kopie zprávy. Mělo by to být 20 stran nebo více a obsáhlé, ne jedna nebo dvě stránky. Zeptejte se také, zda je domácí inspektor licencován, a druh licence. Ne každý stát vyžaduje licenci domácí inspektorů.

V době psaní je Elizabeth Weintraubová, CalBRE # 00697006, makléřskou společností v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.