Skutečnosti o zpřístupnění a právach cest

Snadnost: Bratrstvo je právo užívat pozemky jiné osoby k určenému účelu. Může zahrnovat obecnou nebo specifickou část majetku.

Právo cesty: Právo cesty je druh věcného břemene, který dává někomu právo cestovat přes majetek vlastněný jinou osobou.

Jak je prospěch majitelem nemovitosti

Ms. Smith vlastní pozemek, který hraničí s národním lesem Nantahala, oblíbenou oblastí pro pěší turistiku, horolezectví, rafting a rybaření.

Pane. Scott bydlí vedle ní, ale jeho území se nedotkne Národního lesa. Aby se zabránilo pronásledování, musí se do lesa dostat pěšky nebo jet do veřejného vstupního bodu.

Místo toho paní Smith uděluje věcné břemeno umožňující současným i budoucím majitelům majetku pana Scottu překročit svůj pozemek pro přístup do národního lesa. Stává se součástí skutku pro obě vlastnosti.

Případ může mít prospěch jednotlivci nebo podnikatelské subjekty

Ve výše uvedeném příkladu soused s pozemkem poskytl věcné břemeno, aby sousedé mohli využívat pozemky vedle toho, aby získali přístup k veřejným plocha. Paní Smith mohla udělit věcné břemeno jinému jednotlivci, aby udělal totéž, ale bez toho, aby jej přidal k jejímu činu. Tento typ věcné břemeno obvykle uplyne v určitém čase nebo události nebo po smrti osoby, která z ní těží.

• Veřejné břemeno může poskytnout užitkové společnosti právo postavit elektrické vedení nebo pohřbít plynovod přes pozemek.
• Rozvoj bydlení by mohl mít věcné břemeno, které mu umožní vybudovat a udržovat vodní sklad.
• Obě výše uvedené svedectví by pravděpodobně byly zahrnuty do popisu skutku a zůstanou na místě, pokud bude pozemek prodán.

Jak ovlivňuje postižení osoba, která ji uděluje?

Vlastník pozemku, který uděluje věcné břemeno, obvykle nemůže stavět struktury v rámci věcného břemene nebo používat oplocení, které by bránilo přístupu.

Jiné činnosti mohou být také zakázány. Než si zakoupíte majetek, měli byste vědět, kde jsou všechny věcné břemeny umístěny a jaké omezení jsou s nimi spojena.

Ne každý věc se nachází na tváři majetkových listin, jako je například záruční list nebo grantový list. Některá věcná břemena jsou jednoduše zaznamenána ve veřejných dokumentech. Můžete si uvědomit, že věcné břemeno je vyloučeno v Plánu B vašeho závazku k titulové politice nebo předběžné hlášení o titulu. Taková notace by obsahovala odkaz na knihu a stránku zaznamenaných věcí.

Pokud se nepožádáte o titulní společnost, aby vám dala kopii skutečného věcného břemene, pravděpodobně nebudete přesně vědět, kde se nachází věcné břemeno, nebo dokonce důvod pro věcné břemeno. Ne každá společnost s názvem automaticky předkládá kopie zaznamenaných věcí, neboť oznámení o tom, že věcné břemeno existují a které jsou vyloučeny z pokrytí, je často základním požadavkem a tento požadavek splňuje předběžný závazek nebo závazek k titulu.

Mohou být vyrovnání ovlivněny hodnotami vlastností?

Je to možné.

• Několik věcí na pozemku může vážně omezit výběr stavenišť.
• Napájecí vedení s vysokým napětím, která prochází věcným břemenem poblíž jinak velkého staveniště, může být nevzhledná. Hodnoty dalšího prodeje mohou být ovlivněny, protože mnoho lidí má pocit, že žijící příliš blízko elektrických vedení je zdravotním rizikem.
• Kupující se možná jednoduše nelíbí, že jiní mají právo nějakým způsobem využít pozemky a tato námitka by mohla způsobit ztrátu prodeje.

Nepředpokládejte, že protože věcné břemeno není v současné době používáno, nikdy se nepoužije. Dokud je věcné břemeno součástí vašeho skutku, vždy existuje možnost, že osoba, která z něj bude mít prospěch, se rozhodne ji prosadit.

Vyzkoušejte zkušeného právního zástupce, aby zjistil, jak a kdy může být věcná břemena ukončena.

V době psaní je Elizabeth Weintraubová, CalBRE # 00697006, makléřskou společností v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.